寧波這3個(gè)區(qū)竟有92.8萬(wàn)平方米房子賣不掉？因?yàn)椤?/h1>
很多網(wǎng)友感到很疑惑：當(dāng)前樓市那么火爆，預(yù)訂房源還需搖號(hào)，新開樓盤無(wú)不“日光”、“時(shí)光”，為什么開發(fā)商還要通過電話營(yíng)銷來賣房子呢？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，通過電話營(yíng)銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目，更多的是商業(yè)性質(zhì)的，即我們通常說的商鋪。
與住宅商品房市場(chǎng)不同的是，由于往年寧波商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)量的激增，導(dǎo)致市場(chǎng)上商鋪的庫(kù)存量大幅度上漲，再加上現(xiàn)在不少住宅樓盤在規(guī)劃中都會(huì)將一樓沿街的戶型打造成住宅底商，通過出售給業(yè)主，再由業(yè)主自由出租給商戶。
數(shù)據(jù)顯示，2018年寧波核心城區(qū)(海曙、鄞州、江北)商業(yè)物業(yè)的總庫(kù)存量約為93萬(wàn)平方米。
這是一個(gè)什么樣的概念？
根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，截至今日中午12：00，市區(qū)住宅可售面積約為224萬(wàn)平方米。
由此可見，與住宅商品房市場(chǎng)形式不同的是，寧波的“商鋪”存量居高不下，且近年來去庫(kù)存的步伐緩慢，目前的庫(kù)存量與2015年底相比，幾乎完全相同，預(yù)計(jì)去化周期需要40個(gè)月。而對(duì)于現(xiàn)如今的房地產(chǎn)開發(fā)商所追求的周轉(zhuǎn)快，效率高的增長(zhǎng)方式而言，庫(kù)存商鋪的銷售當(dāng)然是迫在眉睫。
記者了解到，在寧波核心城區(qū)現(xiàn)有的商鋪存量分布上來看，海曙區(qū)的商業(yè)物業(yè)存量為17.7萬(wàn)平方米，江北區(qū)20萬(wàn)平方米，鄞州區(qū)55.1萬(wàn)平方米，這其中曾經(jīng)的江東區(qū)就占到42.2萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于之前老江東區(qū)域多為傳統(tǒng)的分散型商業(yè)布局，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，該片區(qū)在商住項(xiàng)目、商業(yè)綜合體的開發(fā)上力度加大，導(dǎo)致供應(yīng)過剩。因此很多市民接到的推銷電話中，打著“江東地鐵旁”，“江東三江口”名義的項(xiàng)目還較為常見。
當(dāng)然，推銷電話中也有相當(dāng)部分是住宅商品房，據(jù)了解，其中大多是尾盤清銷或是某些戶型規(guī)劃不合理導(dǎo)致的積壓。
此外，隨著政府對(duì)于寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控進(jìn)一步收緊，不少市場(chǎng)上的資產(chǎn)配置逐步呈現(xiàn)“外溢”的特點(diǎn)，越來越多的人開始把資產(chǎn)配置的目標(biāo)從原本單一的住宅商品房轉(zhuǎn)移到更多形式的物業(yè)上，如酒店式公寓、寫字樓和商鋪。而感受到市場(chǎng)投資動(dòng)向的開發(fā)商們，自然也會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)，進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷。
而在諸多營(yíng)銷模式中，電話營(yíng)銷便捷，費(fèi)用較低，而且更具針對(duì)性和直接性，一旦接到電話的人正好有明確的意向，那么接下來的營(yíng)銷將會(huì)相對(duì)更加順利，這就是房地產(chǎn)開發(fā)商們不惜血本，進(jìn)行電話轟炸的主要原因。
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一方舞臺(tái) 見證成長(zhǎng)
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平魯交警大隊(duì)護(hù)學(xué)民警盡職盡責(zé)被點(diǎn)贊
東營(yíng)市物價(jià)局關(guān)于延期執(zhí)行中心城區(qū)供熱價(jià)格的通知（東價(jià)發(fā)〔2018〕79號(hào)）
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陳軍到阜南縣朱寨鎮(zhèn)，督查脫貧攻堅(jiān)工作
相約南明區(qū) 紅樓與琴與你執(zhí)手邂逅浪漫七夕
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臨沂經(jīng)開區(qū)第二屆醋莊葡萄文化旅游節(jié)8月10日開幕
燕山路小學(xué)改造校園周邊環(huán)境保障師生出入安全
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，通過電話營(yíng)銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目，更多的是商業(yè)性質(zhì)的，即我們通常說的商鋪。
與住宅商品房市場(chǎng)不同的是，由于往年寧波商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)量的激增，導(dǎo)致市場(chǎng)上商鋪的庫(kù)存量大幅度上漲，再加上現(xiàn)在不少住宅樓盤在規(guī)劃中都會(huì)將一樓沿街的戶型打造成住宅底商，通過出售給業(yè)主，再由業(yè)主自由出租給商戶。
數(shù)據(jù)顯示，2018年寧波核心城區(qū)(海曙、鄞州、江北)商業(yè)物業(yè)的總庫(kù)存量約為93萬(wàn)平方米。
這是一個(gè)什么樣的概念？
根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，截至今日中午12：00，市區(qū)住宅可售面積約為224萬(wàn)平方米。
由此可見，與住宅商品房市場(chǎng)形式不同的是，寧波的“商鋪”存量居高不下，且近年來去庫(kù)存的步伐緩慢，目前的庫(kù)存量與2015年底相比，幾乎完全相同，預(yù)計(jì)去化周期需要40個(gè)月。而對(duì)于現(xiàn)如今的房地產(chǎn)開發(fā)商所追求的周轉(zhuǎn)快，效率高的增長(zhǎng)方式而言，庫(kù)存商鋪的銷售當(dāng)然是迫在眉睫。
記者了解到，在寧波核心城區(qū)現(xiàn)有的商鋪存量分布上來看，海曙區(qū)的商業(yè)物業(yè)存量為17.7萬(wàn)平方米，江北區(qū)20萬(wàn)平方米，鄞州區(qū)55.1萬(wàn)平方米，這其中曾經(jīng)的江東區(qū)就占到42.2萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于之前老江東區(qū)域多為傳統(tǒng)的分散型商業(yè)布局，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，該片區(qū)在商住項(xiàng)目、商業(yè)綜合體的開發(fā)上力度加大，導(dǎo)致供應(yīng)過剩。因此很多市民接到的推銷電話中，打著“江東地鐵旁”，“江東三江口”名義的項(xiàng)目還較為常見。
當(dāng)然，推銷電話中也有相當(dāng)部分是住宅商品房，據(jù)了解，其中大多是尾盤清銷或是某些戶型規(guī)劃不合理導(dǎo)致的積壓。
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