直通12345：“出讓”“劃撥”土地性質(zhì)啥區(qū)別
濰坊新聞網(wǎng)訊（記者張婷婷）人們購買房屋之后，接下來辦理不動產(chǎn)證就是最重要的一件事了，只有拿到了不動產(chǎn)證，房屋才真的屬于你，心里才踏實，不動產(chǎn)證的重要性也就不言而喻了。前段時間，家住諸城東坡小區(qū)的幾位市民就遇到了有關(guān)辦理不動產(chǎn)證的困惑。
“我是東坡小區(qū)的業(yè)主，購買了諸城正大置業(yè)開發(fā)的樓房，開發(fā)商一直沒有給業(yè)主辦理不動產(chǎn)證，現(xiàn)小區(qū)一棟樓有“出讓”和“劃撥”兩種土地性質(zhì)，導致在辦理不動產(chǎn)證的時候，有的業(yè)主需要交費辦理有的業(yè)主不需交費辦理。”
同樣家住東坡小區(qū)的陳女士表示，2001年購買的東坡小區(qū)房子，小區(qū)近期辦理土地證。同一棟樓的業(yè)主土地性質(zhì)卻不一致，導致有的業(yè)主需要交費辦理有的業(yè)主不需交費，對此有異議。
諸城市委常委、常務副市長李慶華接聽“12345”熱線時，數(shù)名東坡小區(qū)的市民紛紛來電反映同一問題。
近日，記者從“12345”政務服務熱線受理中心了解到，東坡小區(qū)市民反映的問題有了調(diào)查處理結(jié)果。按屬地管理原則，東坡小區(qū)的問題由密州街道負責調(diào)查核實。密州街道接承辦單后，立即責成街道物業(yè)管理辦公室進行調(diào)查處理。經(jīng)向相關(guān)單位核實，密州街道轄區(qū)的東坡小區(qū)院內(nèi)的“環(huán)翠區(qū)”7號、9號、10號、12號樓及“碧水區(qū)”1號、3號、4號、5號、9號樓，樓盤所用土地原屬諸城市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司（事業(yè)單位土地），2004年該事業(yè)單位改制為企業(yè)單位（正大置業(yè)公司）。該樓盤項目最初于1995年由原諸城市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司建設(shè)，立項為“經(jīng)濟適用房”安置區(qū)，土地性質(zhì)為“劃撥”。購房戶的購房合同中標注的土地性質(zhì)為“劃撥”，后期該經(jīng)濟適用安置房中有部分被作為“商品房”出售的，購房合同中土地性質(zhì)標注為“出讓”。此樓盤中部分房屋因作為商品房出售需繳納土地交易出讓金，所以房價相對偏高。作為“劃撥土地經(jīng)濟適用房”出售或“出讓土地商品房”出售的均由市物價局核價買賣。因“商品房”的樓號、單元號、樓層號等具體位置并未統(tǒng)一，所以同一棟樓的業(yè)主土地性質(zhì)不一樣。
購買“劃撥”土地經(jīng)濟適用房的各戶中，有的是原購房戶；有的是原購房戶出售，后來戶購買的；還有多次轉(zhuǎn)賣的。
記者還了解到，改制后的企業(yè)單位（正大置業(yè)公司）整體土地使用證已辦理。依據(jù)改制時接收的債權(quán)債務、及原各購房戶購房合同中所標注的土地性質(zhì)，對購買“劃撥”土地房產(chǎn)的各戶（以首次購買戶購房合同為準）每平方收取90元的土地出讓金，該部分款項繳清后即可予以辦理房產(chǎn)證。經(jīng)濟確有困難的可以向開發(fā)單位（正大置業(yè)）寫出欠條，寫出欠條后也一并給予辦理。購房合同中土地性質(zhì)標注為“出讓”的戶，不用繳納土地出讓金即可辦理。
目前，該小區(qū)的不動產(chǎn)證正在協(xié)調(diào)辦理中。
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