臨沂:店面未約定租賃期限房租漲價 合同怎么履行

　　近段時間，臨沂市民陳先生因為房子的事郁悶不已。陳先生和孫先生認識多年，孫先生在鬧市區購買了一處臨街門面，原打算自己做生意，后因故未能起用，便考慮出租給他人。陳先生看中此處門面，兩人經協商簽訂了房屋租賃合同，約定租期一年，租金每月2000元。合同期滿后，孫先生口頭通知陳先生，增加租金，每月2300元。陳先生表示同意，即從當月起按每月2300元交納租金。3個月后，孫先生再次上調租金，每月2500元，遭陳先生拒絕，要求按照原租金標準繼續履行合同。雙方協商未果，陳先生十分氣憤，他來電咨詢，這種未約定租賃期限合同怎么履行？
　　律師說法：
　　《合同法》相關規定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”“租賃期六個月以上的，應當采取書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。”“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”本案中租賃合同期滿后，雙方沒有簽訂新的書面租賃合同。當孫先生提出漲租金每月2300元，雙方經協商達成口頭協議，但未約定租賃期限。因此，孫先生有權隨時解除租賃合同，并給予陳先生兩個月的寬限期，是符合《合同法》的規定的，但提出按照每月2500元支付租金，沒有法定或者約定的依據，不能得到支持。
　　沂蒙晚報記者 趙澤軍整理

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