甬城高端長者公寓 僅“入住權(quán)”就需50多萬元
隨著我市老齡化進(jìn)程的加快，截至2016年底，我市60周歲(含)以上老年人占戶籍人口總數(shù)23.5%，約每4個戶籍寧波人中，就有1名老人。年紀(jì)大了，去哪里養(yǎng)老？如今，一種名為養(yǎng)老地產(chǎn)的新型養(yǎng)老方式，悄悄進(jìn)入大家的視野。
僅“入住權(quán)”就需50多萬元
去年10月，寧波養(yǎng)老地產(chǎn)首個投入運(yùn)營的項(xiàng)目迎來首批入住老人。據(jù)工作人員介紹，入住老人平均年齡80歲左右，多數(shù)是退休教師和退休醫(yī)生。
作為首批入住者，70多歲的陳阿姨夫婦對這里感到滿意。退休后，子女忙于工作，看望父母的時間少了，而隨著年齡逐漸增大，陳阿姨夫婦的孤獨(dú)感越來越強(qiáng)烈?！瓣惏⒁痰淖优畵?dān)心父母年紀(jì)大了，無法很好地照顧到自己，于是就讓老人住到這里?！惫ぷ魅藛T說。
陳阿姨在此處的房屋是50多平方米，購入價格60萬元左右。陳阿姨的一天是這樣的：早晨有工作人員叫早，晨練完用早餐，早餐后可以選擇散步，也可以和同樣住在這里養(yǎng)老的老人嘮嘮家常。午餐后睡一會兒，然后到庭院散步，還可以去聽興趣課。
陳阿姨的退休工資每月7000多元，兩位老人住在這里，一日三餐有專人烹飪，除了生活費(fèi)等基本開銷外，每月要交5000元的服務(wù)費(fèi)。
目前，位于東錢湖的一個養(yǎng)老社區(qū)也已進(jìn)入內(nèi)部裝修期。“我們一共有900多套房屋，已經(jīng)訂出了600多套，預(yù)計今年10月至12月可陸續(xù)裝修完畢入住?！表?xiàng)目工作人員告訴記者，這里的套房，每套售價也是50萬元起步，而且賣的也不是所有權(quán)，只是使用權(quán)。
據(jù)介紹，他們實(shí)行的是會籍制，“這個會籍是可以轉(zhuǎn)讓和繼承的，甚至還可以向銷售公司退回”。
“我們進(jìn)行了測算，如果在購買會籍后入住，每人每年所有的花費(fèi)在4萬元到6萬元之間。如果是一對夫妻入住，則為7萬元到10萬元?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人說。
居家養(yǎng)老仍為主流養(yǎng)老模式
“養(yǎng)老地產(chǎn)并不適合每一位老人，我們做過調(diào)查，很多老人仍然希望住在城市，與子女為伴?！睂幉ㄩL者生活網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司ceo朱以奇則道出了另外一種截然不同的觀點(diǎn)。
今年1月31日，窗外大雪紛飛，在范江岸社區(qū)活動室內(nèi)，“一堂一樂”的公益課正在進(jìn)行，朱以奇的團(tuán)隊(duì)正在向20多名老年人傳授如何使用智能手機(jī)掛號、叫餐、求助、打車，同時還傳授如何防詐騙、如何與兒孫溝通等技巧，受到了社區(qū)老年人的歡迎?！澳翘煜轮笱?，但仍有這么多的老人到現(xiàn)場來聽課。老人們不懼風(fēng)雪，說明他們有多孤單?！敝煲云嫔钣懈杏|地說。
“孤獨(dú)是每個人尤其是老年人最擔(dān)心遇到的問題。在寧波，約99%的老年人上不了老年大學(xué)，被不良商家騙去錢財?shù)氖虑槊刻於荚诎l(fā)生，我們希望把更好的課程和社交送到老人家門口?！蹦壳埃煲云嬉衙赓M(fèi)為老人開展了300多堂社交課程，期望老人在高頻次的持續(xù)的社交中，重塑被房地產(chǎn)割裂的鄰里關(guān)系。
“因?yàn)樽优辉谏磉叄先擞龅叫墓５韧话l(fā)狀況的急救黃金時間是4分鐘，因此，鄰里的互助互愛顯得尤為重要。”朱以奇說，他還將一個社區(qū)的養(yǎng)老中心改造成了全齡化老人社交服務(wù)中心，期待更多的老人在這里找到志同道合的伙伴。
我市一位同時有著房地產(chǎn)行業(yè)和養(yǎng)老行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，如今的養(yǎng)老結(jié)構(gòu)還是以居家養(yǎng)老為主。“無論是我們的孝道文化還是養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展情況都決定了，90%提倡居家養(yǎng)老，6%到7%是社區(qū)養(yǎng)老，3%到4%是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老?！痹撊耸空f。
老人最害怕孤單，為了克服老人的孤獨(dú)感，一些養(yǎng)老地產(chǎn)也開辦了豐富多樣的聯(lián)誼活動?！拔覀儗夏甏髮W(xué)進(jìn)行了社區(qū)化改造，盡管尚未入住，但每到周末，這里都會舉行會員聯(lián)誼活動。2017年，我們開設(shè)了10個俱樂部，組織了50多場活動，場場都受到追捧，活動內(nèi)容涉及老人喜聞樂見的戲曲、書畫、養(yǎng)生等，很多老人本身在圈子里很有名氣，比如我們的一名會員是甬劇國家一級演員，她一組織活動，僅她的粉絲就來了120多人?！币火B(yǎng)老地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說。
未來十年將進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)高速發(fā)展期
據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。
近年來，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、保險資金紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就連中石化、首鋼等企業(yè)也跨界進(jìn)入。目前不少上海、北京等地的房產(chǎn)公司、上市企業(yè)、保險公司等將養(yǎng)老地產(chǎn)的觸角伸向?qū)幉?，一些?xiàng)目正在興建或選址。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近三年是寧波養(yǎng)老地產(chǎn)的興起和布局期。目前，寧波養(yǎng)老市場的格局正在發(fā)生劇變，已經(jīng)由單一的以民政為依托的養(yǎng)老模式，轉(zhuǎn)變?yōu)槎喾N社會力量介入的養(yǎng)老模式。民眾的養(yǎng)老觀念也有了較大轉(zhuǎn)變，追求晚年高質(zhì)量生活的市民在逐年增多。
據(jù)測算，到2020年，寧波市老年人口系數(shù)將超過25%，養(yǎng)老模式多元化發(fā)展、提升寧波的養(yǎng)老服務(wù)水平成為迫在眉睫的事。
養(yǎng)老地產(chǎn)有很大的潛力，但由于是新生事物，也存在著相當(dāng)多的問題，例如長期重資產(chǎn)運(yùn)營帶來的資金壓力、養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變不及預(yù)期、市場剛剛起步帶來的競爭無序及缺乏成熟的商業(yè)模式等。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在接下來的五到十年，各養(yǎng)老品牌之間會有一個充分的競爭，或?qū)⒊霈F(xiàn)品牌的淘汰、行業(yè)的整合，而可以預(yù)見的是，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在未來十年會迎來一次高速發(fā)展期。
新聞鏈接
養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)，建筑設(shè)計、園林規(guī)劃和裝飾標(biāo)準(zhǔn)接近于高端住宅產(chǎn)品，其創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計——增加相關(guān)設(shè)施設(shè)備，打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，為入住老人提供系統(tǒng)的日常服務(wù)。
養(yǎng)老地產(chǎn)目前主要的產(chǎn)品形態(tài)：保險資金推出的升級版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
寧波晚報記者周科娜
推動檔案工作提質(zhì)增效
大手牽小手，共建綠色夢——陽光世紀(jì)花園社區(qū)開展植樹活動
邯鄲市食藥監(jiān)局組織開展“雙下鄉(xiāng)”健康扶貧活動
中心城區(qū)10條河涌水體整治工程擬7月起陸續(xù)啟動
圍繞老被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險咸安開展專項(xiàng)檢查
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開封公交三公司確保公交車安全運(yùn)營
三門為村支書“打分”
本周太陽“躲進(jìn)”云層 偶有降雨氣溫變化不大
我市舉辦共建“白城嘉興產(chǎn)業(yè)園” 戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式
資陽交警開展農(nóng)村道路交通安全整治
開發(fā)區(qū)召開慶祝“五一”國際勞動節(jié)暨首屆“下沙工匠”表彰大會
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悲傷的故事：虎鯨媽媽難舍夭折幼鯨 帶其尸體同游數(shù)天
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郄英才參加省第二環(huán)境保護(hù)督察組督察襄陽市情況反饋會
占道經(jīng)營嚴(yán)重 居民不堪其擾 “夜市”亂象幾時休
傳承中華傳統(tǒng)美德 共創(chuàng)全國文明城市
哈爾濱將新增至銀川、溫州航線
僅“入住權(quán)”就需50多萬元
去年10月，寧波養(yǎng)老地產(chǎn)首個投入運(yùn)營的項(xiàng)目迎來首批入住老人。據(jù)工作人員介紹，入住老人平均年齡80歲左右，多數(shù)是退休教師和退休醫(yī)生。
作為首批入住者，70多歲的陳阿姨夫婦對這里感到滿意。退休后，子女忙于工作，看望父母的時間少了，而隨著年齡逐漸增大，陳阿姨夫婦的孤獨(dú)感越來越強(qiáng)烈?！瓣惏⒁痰淖优畵?dān)心父母年紀(jì)大了，無法很好地照顧到自己，于是就讓老人住到這里?！惫ぷ魅藛T說。
陳阿姨在此處的房屋是50多平方米，購入價格60萬元左右。陳阿姨的一天是這樣的：早晨有工作人員叫早，晨練完用早餐，早餐后可以選擇散步，也可以和同樣住在這里養(yǎng)老的老人嘮嘮家常。午餐后睡一會兒，然后到庭院散步，還可以去聽興趣課。
陳阿姨的退休工資每月7000多元，兩位老人住在這里，一日三餐有專人烹飪，除了生活費(fèi)等基本開銷外，每月要交5000元的服務(wù)費(fèi)。
目前，位于東錢湖的一個養(yǎng)老社區(qū)也已進(jìn)入內(nèi)部裝修期。“我們一共有900多套房屋，已經(jīng)訂出了600多套，預(yù)計今年10月至12月可陸續(xù)裝修完畢入住?！表?xiàng)目工作人員告訴記者，這里的套房，每套售價也是50萬元起步，而且賣的也不是所有權(quán)，只是使用權(quán)。
據(jù)介紹，他們實(shí)行的是會籍制，“這個會籍是可以轉(zhuǎn)讓和繼承的，甚至還可以向銷售公司退回”。
“我們進(jìn)行了測算，如果在購買會籍后入住，每人每年所有的花費(fèi)在4萬元到6萬元之間。如果是一對夫妻入住，則為7萬元到10萬元?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人說。
居家養(yǎng)老仍為主流養(yǎng)老模式
“養(yǎng)老地產(chǎn)并不適合每一位老人，我們做過調(diào)查，很多老人仍然希望住在城市，與子女為伴?！睂幉ㄩL者生活網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司ceo朱以奇則道出了另外一種截然不同的觀點(diǎn)。
今年1月31日，窗外大雪紛飛，在范江岸社區(qū)活動室內(nèi)，“一堂一樂”的公益課正在進(jìn)行，朱以奇的團(tuán)隊(duì)正在向20多名老年人傳授如何使用智能手機(jī)掛號、叫餐、求助、打車，同時還傳授如何防詐騙、如何與兒孫溝通等技巧，受到了社區(qū)老年人的歡迎?！澳翘煜轮笱?，但仍有這么多的老人到現(xiàn)場來聽課。老人們不懼風(fēng)雪，說明他們有多孤單?！敝煲云嫔钣懈杏|地說。
“孤獨(dú)是每個人尤其是老年人最擔(dān)心遇到的問題。在寧波，約99%的老年人上不了老年大學(xué)，被不良商家騙去錢財?shù)氖虑槊刻於荚诎l(fā)生，我們希望把更好的課程和社交送到老人家門口?！蹦壳埃煲云嬉衙赓M(fèi)為老人開展了300多堂社交課程，期望老人在高頻次的持續(xù)的社交中，重塑被房地產(chǎn)割裂的鄰里關(guān)系。
“因?yàn)樽优辉谏磉叄先擞龅叫墓５韧话l(fā)狀況的急救黃金時間是4分鐘，因此，鄰里的互助互愛顯得尤為重要。”朱以奇說，他還將一個社區(qū)的養(yǎng)老中心改造成了全齡化老人社交服務(wù)中心，期待更多的老人在這里找到志同道合的伙伴。
我市一位同時有著房地產(chǎn)行業(yè)和養(yǎng)老行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，如今的養(yǎng)老結(jié)構(gòu)還是以居家養(yǎng)老為主。“無論是我們的孝道文化還是養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展情況都決定了，90%提倡居家養(yǎng)老，6%到7%是社區(qū)養(yǎng)老，3%到4%是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老?！痹撊耸空f。
老人最害怕孤單，為了克服老人的孤獨(dú)感，一些養(yǎng)老地產(chǎn)也開辦了豐富多樣的聯(lián)誼活動?！拔覀儗夏甏髮W(xué)進(jìn)行了社區(qū)化改造，盡管尚未入住，但每到周末，這里都會舉行會員聯(lián)誼活動。2017年，我們開設(shè)了10個俱樂部，組織了50多場活動，場場都受到追捧，活動內(nèi)容涉及老人喜聞樂見的戲曲、書畫、養(yǎng)生等，很多老人本身在圈子里很有名氣，比如我們的一名會員是甬劇國家一級演員，她一組織活動，僅她的粉絲就來了120多人?！币火B(yǎng)老地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說。
未來十年將進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)高速發(fā)展期
據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。
近年來，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、保險資金紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就連中石化、首鋼等企業(yè)也跨界進(jìn)入。目前不少上海、北京等地的房產(chǎn)公司、上市企業(yè)、保險公司等將養(yǎng)老地產(chǎn)的觸角伸向?qū)幉?，一些?xiàng)目正在興建或選址。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近三年是寧波養(yǎng)老地產(chǎn)的興起和布局期。目前，寧波養(yǎng)老市場的格局正在發(fā)生劇變，已經(jīng)由單一的以民政為依托的養(yǎng)老模式，轉(zhuǎn)變?yōu)槎喾N社會力量介入的養(yǎng)老模式。民眾的養(yǎng)老觀念也有了較大轉(zhuǎn)變，追求晚年高質(zhì)量生活的市民在逐年增多。
據(jù)測算，到2020年，寧波市老年人口系數(shù)將超過25%，養(yǎng)老模式多元化發(fā)展、提升寧波的養(yǎng)老服務(wù)水平成為迫在眉睫的事。
養(yǎng)老地產(chǎn)有很大的潛力，但由于是新生事物，也存在著相當(dāng)多的問題，例如長期重資產(chǎn)運(yùn)營帶來的資金壓力、養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變不及預(yù)期、市場剛剛起步帶來的競爭無序及缺乏成熟的商業(yè)模式等。對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在接下來的五到十年，各養(yǎng)老品牌之間會有一個充分的競爭，或?qū)⒊霈F(xiàn)品牌的淘汰、行業(yè)的整合，而可以預(yù)見的是，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在未來十年會迎來一次高速發(fā)展期。
新聞鏈接
養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)，建筑設(shè)計、園林規(guī)劃和裝飾標(biāo)準(zhǔn)接近于高端住宅產(chǎn)品，其創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計——增加相關(guān)設(shè)施設(shè)備，打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，為入住老人提供系統(tǒng)的日常服務(wù)。
養(yǎng)老地產(chǎn)目前主要的產(chǎn)品形態(tài)：保險資金推出的升級版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
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