起灣片區(qū)控規(guī)將調(diào)整，原頤老院擬調(diào)整為教育用地
起灣片區(qū)控規(guī)將調(diào)整，其中原頤老院位置擬調(diào)整為教育設(shè)施用地，片區(qū)東北角、長江路以東部分用地屬岐江新城范圍，為便于規(guī)劃管理，此次調(diào)整將該部分用地調(diào)出本次規(guī)劃范圍之外。記者昨日從市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，《中山市起灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》草案已通過相關(guān)審查程序，目前正在進行公示，廣大市民可以查閱規(guī)劃情況，如有意見可書面并注明聯(lián)系方式反饋至市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或東區(qū)辦事處。
據(jù)了解，起灣片區(qū)位于中山市東區(qū)中北部，北起康華路東段，西至起灣道，南臨中山路，東側(cè)基本以長江路為界，現(xiàn)行控規(guī)中起灣片區(qū)規(guī)劃總用地面積為414.55公頃，由于片區(qū)東北角、地處長江路以東部分用地屬岐江新城范圍，為便于規(guī)劃管理，本次調(diào)整將該部分用地調(diào)出本次規(guī)劃范圍之外，調(diào)整后，起灣片區(qū)規(guī)劃總用地面積為383.09公頃。
起灣片區(qū)的發(fā)展定位為以居住為主，集行政辦公、居住、商業(yè)金融于一體的綜合片區(qū)。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，起灣片區(qū)現(xiàn)狀基本為建成區(qū)，其中城市建設(shè)用地面積為374.40公頃，占總用地面積的97.73%，非建設(shè)用地面積為8.69公頃，占總用地面積的2.27%。城市建設(shè)用地以居住用地為主，包括二類居住用地及三類居住用地，總用地面積為197.32公頃，占城市建設(shè)用地面積的52.7%；其中二類居住用地主要分布于規(guī)劃片區(qū)的中西部及中南部，包括有水云軒、奕翠園、順景薔薇山莊等多個商住小區(qū)，三類居住用地為現(xiàn)狀的齊東村、起灣村等村民住宅用地。
起灣片區(qū)調(diào)整后的變化
●公共服務(wù)與公共管理：增設(shè)了一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；在起灣道和桃苑路交叉口東北角（原頤老院）增設(shè)一處教育科研用地，用地面積較調(diào)整前增加4.14公頃。
●道路系統(tǒng)：本次規(guī)劃未調(diào)整，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)為“三橫兩縱”的道路干道系統(tǒng)，“三橫”為康華路東段，孫文東路和中山五路，“兩縱”為起灣道、長江路，按照規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)分類結(jié)構(gòu)，由于此次調(diào)整后片區(qū)內(nèi)總建設(shè)量有所降低，因此，調(diào)整后片區(qū)道路交通通行效率將較現(xiàn)行控規(guī)有所提升。
●綠地規(guī)模：由于本次調(diào)整按最新的施工圖落實長江路寬度和走向，致使長江路兩側(cè)沿路防護綠地寬度有所變化，因此調(diào)整后綠地規(guī)模較調(diào)整前增加約0.49公頃。
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據(jù)了解，起灣片區(qū)位于中山市東區(qū)中北部，北起康華路東段，西至起灣道，南臨中山路，東側(cè)基本以長江路為界，現(xiàn)行控規(guī)中起灣片區(qū)規(guī)劃總用地面積為414.55公頃，由于片區(qū)東北角、地處長江路以東部分用地屬岐江新城范圍，為便于規(guī)劃管理，本次調(diào)整將該部分用地調(diào)出本次規(guī)劃范圍之外，調(diào)整后，起灣片區(qū)規(guī)劃總用地面積為383.09公頃。
起灣片區(qū)的發(fā)展定位為以居住為主，集行政辦公、居住、商業(yè)金融于一體的綜合片區(qū)。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，起灣片區(qū)現(xiàn)狀基本為建成區(qū)，其中城市建設(shè)用地面積為374.40公頃，占總用地面積的97.73%，非建設(shè)用地面積為8.69公頃，占總用地面積的2.27%。城市建設(shè)用地以居住用地為主，包括二類居住用地及三類居住用地，總用地面積為197.32公頃，占城市建設(shè)用地面積的52.7%；其中二類居住用地主要分布于規(guī)劃片區(qū)的中西部及中南部，包括有水云軒、奕翠園、順景薔薇山莊等多個商住小區(qū)，三類居住用地為現(xiàn)狀的齊東村、起灣村等村民住宅用地。
起灣片區(qū)調(diào)整后的變化
●公共服務(wù)與公共管理：增設(shè)了一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；在起灣道和桃苑路交叉口東北角（原頤老院）增設(shè)一處教育科研用地，用地面積較調(diào)整前增加4.14公頃。
●道路系統(tǒng)：本次規(guī)劃未調(diào)整，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)為“三橫兩縱”的道路干道系統(tǒng)，“三橫”為康華路東段，孫文東路和中山五路，“兩縱”為起灣道、長江路，按照規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)分類結(jié)構(gòu)，由于此次調(diào)整后片區(qū)內(nèi)總建設(shè)量有所降低，因此，調(diào)整后片區(qū)道路交通通行效率將較現(xiàn)行控規(guī)有所提升。
●綠地規(guī)模：由于本次調(diào)整按最新的施工圖落實長江路寬度和走向，致使長江路兩側(cè)沿路防護綠地寬度有所變化，因此調(diào)整后綠地規(guī)模較調(diào)整前增加約0.49公頃。
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