想申請住宅專項(xiàng)維修資金趁淡季找業(yè)主簽字吧
冬季進(jìn)入施工淡季，正好可以利用這段時間實(shí)現(xiàn)“雙三分之二”業(yè)主簽字
想申請住房維修資金現(xiàn)在抓緊準(zhǔn)備吧
在房屋的“傷病”中，漏雨是常見病，許多業(yè)主常常到了雨季，才想起來去申請住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱“維修資金”)，然而按照流程，需要公示、業(yè)主表決等，常會導(dǎo)致當(dāng)年無法進(jìn)行維修。
因此，市城管委住房維修資金管理中心(以下簡稱“中心”)建議存在房屋問題小區(qū)的業(yè)主委員會和物業(yè)企業(yè)，趁現(xiàn)在施工淡季，抓緊時間對小區(qū)需要維修的公共部位進(jìn)行摸底調(diào)查，提前申請，爭取在雨季來臨之前維修完畢。
“雙三分之二”業(yè)主同意才能動用維修資金
記者在采訪中了解到，想要動用維修資金，有一個“預(yù)申請”階段，即業(yè)主委員會或物業(yè)企業(yè)先持維修方案等資料向中心提出申請，中心兩名工作人員對申請維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘察，滿足使用條件的審核合格后予以受理。之后，還需要將維修方案、項(xiàng)目預(yù)算等內(nèi)容在小區(qū)公示并征詢資金使用范圍內(nèi)業(yè)主表決，表決通過后才能組織施工。
市城管委住房維修資金管理中心副主任李茵告訴記者，就是因?yàn)椤靶枇兄Х秶鷥?nèi)已交納維修資金專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用”這個硬杠，很多小區(qū)本來早就審核合格予以受理了，可就是因?yàn)椤半p三分之二”無法實(shí)現(xiàn)，有的拖了半年、一年甚至幾年時間都沒辦法組織施工。
“以房屋漏雨為例，一般都是頂樓業(yè)戶深受其苦?？煞宽攲儆谡麄€樓的共有部分，想要動用維修資金，就必須得該棟樓多數(shù)業(yè)主同意才可以?！崩钜鹫f，在實(shí)際工作中，往往業(yè)主針對與自己無關(guān)的維修并不同意，這時候就需要頂樓業(yè)主通過業(yè)主委員會或物業(yè)對不同意的業(yè)主進(jìn)行勸說?！坝行枰S修的小區(qū)，可以利用這幾個月的冬季時間，努力實(shí)現(xiàn)‘雙三分之二’以上業(yè)主表決同意?！?br>申請應(yīng)急維修須提交檢測鑒定報告或圖片等證明
據(jù)李茵介紹，如果小區(qū)發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修和更新、改造的，可以不經(jīng)過“雙三分之二”業(yè)主表決同意環(huán)節(jié)，直接申請使用維修資金。
這些緊急情況包括電梯故障危及人身安全，經(jīng)法定檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，經(jīng)消防管理部門出具整改通知書要求對消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的;屋面、外墻滲漏;二次供水水泵運(yùn)行中斷;排水設(shè)施堵塞、爆裂;樓體外立面存在脫落危險等。
“需要注意的是，并不是所有的房屋漏雨、排水管堵塞等情況都可以申請應(yīng)急維修?！崩钜饛?qiáng)調(diào)，“必須是危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的需要立即進(jìn)行搶修的緊急情況下才可以?！?br>提交申請時，申請人要提供應(yīng)急使用方案、應(yīng)急維修使用申請與危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急維修項(xiàng)目檢測、鑒定報告或相關(guān)證明、圖片等資料。需要立即進(jìn)行搶修的，申請人可采取競爭談判選擇施工單位。工程竣工驗(yàn)收后，還要將應(yīng)急維修方案、驗(yàn)收報告、資金結(jié)算總額及費(fèi)用分?jǐn)偳闆r等內(nèi)容公示在小區(qū)顯著位置。
李茵提醒，新建住宅小區(qū)屋面、外墻防水工程質(zhì)保期為5年，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題得找建設(shè)開發(fā)單位，否則就是超過質(zhì)保期了也屬于建設(shè)工程質(zhì)量遺留問題，不能申請使用維修資金。
大慶日報記者 程誠
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