曹舟南并未離職 宋衛(wèi)平給綠城三年轉(zhuǎn)型期85分
適逢三年任期屆滿，綠城中國(guó)掌舵人曹舟南被傳出辭職消息。昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從綠城方面獲悉，“曹總（曹舟南）目前并未離職。”
同時(shí)，綠城中國(guó)發(fā)布聲明稱，“為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)，綠城中國(guó)在’服務(wù)平臺(tái)化、資產(chǎn)金融化、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)化’的戰(zhàn)略指引下，從一體五翼到輕重并舉，不斷優(yōu)化公司組織架構(gòu)。在戰(zhàn)略布局及組織結(jié)構(gòu)調(diào)整之際，外界出現(xiàn)關(guān)于’綠城總裁曹舟南遞交辭呈’一事的報(bào)道，與實(shí)際不符，曹舟南并未離職。
不過(guò)，目前來(lái)看，曹舟南辭任總裁是大概率事件，未來(lái)非常有可能整合綠城和藍(lán)城資源，搭建新的小鎮(zhèn)平臺(tái)，聚焦綠城中國(guó)美麗鄉(xiāng)村戰(zhàn)略和美好生活平臺(tái)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，在綠城中國(guó)整體大架構(gòu)上，這一規(guī)劃已經(jīng)醞釀已久，接下來(lái)或者很快進(jìn)入實(shí)操階段。
將到新平臺(tái)任職？
值得關(guān)注的是，有接近綠城人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，當(dāng)年中交愿意出資欲成為綠城中國(guó)第一大股東之際，向宋衛(wèi)平（綠城中國(guó)創(chuàng)始人）提出的要求之一就是曹舟南出任總裁。彼時(shí)，曹舟南答應(yīng)出任總裁時(shí)，就提了任期三年的約定。
如今三年任期已到，適逢綠城中國(guó)正在調(diào)整戰(zhàn)略架構(gòu)，尋求深度布局房地產(chǎn)行業(yè)紅海中的藍(lán)海業(yè)務(wù)。過(guò)去三年，綠城體系內(nèi)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)代建板塊已經(jīng)壯大、科技集團(tuán)正在組建、輕重結(jié)合的楊柳郡tod產(chǎn)品線進(jìn)入擴(kuò)張期、重資產(chǎn)板塊的運(yùn)動(dòng)系亞運(yùn)村模式已經(jīng)成熟，這些都是中國(guó)房地產(chǎn)紅海中的藍(lán)海業(yè)務(wù)。未來(lái)，綠城體系內(nèi)更大的藍(lán)海業(yè)務(wù)則是美麗鄉(xiāng)村戰(zhàn)略，即建立一個(gè)新的小鎮(zhèn)平臺(tái)，聚焦綠城中國(guó)美麗鄉(xiāng)村戰(zhàn)略和美好生活平臺(tái)，整合拓展這一業(yè)務(wù)也是中交作為綠城第一大股東的訴求之一。
上述接近綠城人士稱，在這一戰(zhàn)略調(diào)整基礎(chǔ)上，宋衛(wèi)平希望曹舟南能主導(dǎo)上述新業(yè)務(wù)平臺(tái)的“開(kāi)疆拓土”。而新的平臺(tái)與綠城中國(guó)的關(guān)系是，綠城中國(guó)將是這一平臺(tái)的大股東，整合藍(lán)城、綠城和中交的資源，做大做強(qiáng)增量市場(chǎng)；同時(shí)綠城中國(guó)將在存量市場(chǎng)發(fā)力，預(yù)計(jì)2019年利潤(rùn)總額將達(dá)到100億元，銷售規(guī)模達(dá)到2000億元。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，目前曹舟南接下新業(yè)務(wù)平臺(tái)將是大概率事件。正如9年前，曹舟南放棄財(cái)政廳官員一職加入綠城的決定一樣，如今他或許有“利用這一機(jī)會(huì)，再次創(chuàng)業(yè)”的想法。畢竟，9年前曹舟南主導(dǎo)的代建業(yè)務(wù)，現(xiàn)如今在銷售規(guī)模方面和可售貨值儲(chǔ)備方面，幾乎等同于另一個(gè)綠城房產(chǎn)。而如今依托于綠城和藍(lán)城，在政策紅利賽道下的創(chuàng)業(yè)，這些基礎(chǔ)條件比當(dāng)初做代建成功率可能更高一些。
宋衛(wèi)平打85分
回到三年前，曹舟南在綠城中國(guó)較為艱難的時(shí)刻，接下了“把綠城帶上良性發(fā)展”的任務(wù)。這一任務(wù)是中交、宋衛(wèi)平和九龍倉(cāng)三方股東都達(dá)成一致的訴求。不管三方股東對(duì)“利潤(rùn)、規(guī)模和品質(zhì)”排序如何換位，綠城安全健康發(fā)展是前提，這是曹舟南的訴求。
“從700億元變成1700億元，后面還要沖擊3000億元，綠城原來(lái)的架構(gòu)體系是裝不下的。”曹舟南曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，經(jīng)過(guò)“11大戰(zhàn)區(qū)＋5大輕資產(chǎn)集團(tuán)”的放權(quán)調(diào)整后，如今的綠城甚至可以支撐6000億元的發(fā)展規(guī)模。此外，曹舟南還曾表示，目前的綠城已經(jīng)建立新的財(cái)務(wù)模型，在債務(wù)方面有三層防控體系，安全系數(shù)很高。
從業(yè)績(jī)指標(biāo)上看，截至2017年底，綠城合同銷售總額1463億元，同比增長(zhǎng)28.4%；凈利潤(rùn)為26.11億元，同比增長(zhǎng)20.2%；綠城凈負(fù)債率為46.4%，較前一年有所改善。從接手時(shí)賬上沒(méi)錢(qián)到如今現(xiàn)金及銀行余額達(dá)359.8億元，創(chuàng)歷史峰值。
對(duì)于現(xiàn)在的綠城，曹舟南曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，可以打85分。這一分?jǐn)?shù)，事實(shí)上也是宋衛(wèi)平對(duì)曹舟南這三年來(lái)工作的打分，即綠城這三年轉(zhuǎn)型期的成果。他認(rèn)為現(xiàn)在的綠城是一個(gè)規(guī)模適度，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的公司。和以前比，不會(huì)再有一到調(diào)整周期就遇到債務(wù)的危機(jī)。
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