“金三”過半 蘇州樓市二手房暖過新房
吳江兩個樓盤新領預售證
3月14日，吳江區同時有兩家樓盤領取預售證。一家是萬科蘇高新四季風景花園，另一家是華潤 悅府東，兩家樓盤共計預售344套房源。
萬科蘇高新四季風景花園項目主要為高層商品房住宅，小高層商品房住宅及配套公建等公共服務設施。項目位于蘇州吳江區長板路1號（長安路東側）。社區北側規劃商業用地，現規劃為商鋪、公寓式酒店等業態。此次該項目共領取了272套預售證，34f高層，總建筑面積27168.72平方米。
華潤 悅府東項目位于吳江區中心東南側，長安路和云龍西路交會處，總建筑面積12.88萬平方米，產品主要有高層、洋房等，此次共領取了72套預售證，總建筑面積7851.36平方米。
這兩個項目預售證的申領，讓原本不算特別“陽春”的三月有了些許陽光。
蘇州多區新住宅房源庫存偏低
時間已進入三月中旬。早在年前，不少業內人士就預測，今年蘇州樓市“金三”情況不容樂觀。一方面，蘇房貸利率不斷收緊，利率的上浮直接增加了購房者的購房成本，使得一部分購房者會選擇觀望。另一方面，從新房市場來看，蘇州多個區域房源庫存偏低。市住建局可售房源信息顯示，截至3月15日，市區可售住宅套數為40816套，其中工業園區2051套，姑蘇區2443套，高新區2869套，庫存數量都處于較少的情況。
從房源量方面來講，蘇州樓市“金三”儲備并不充足。究其原因，可以追溯到春節前蘇州不少開發商都給出了春節期間優惠價。春節期間進行密集出貨的項目，春節之后自然需要一段時間的盤整和蓄勢，因此加推的節奏就相應延后。
相比新房，二手房市場更為活躍
相比新房市場的平靜，市區二手房市場更為活躍。從3月15日市區存量房買賣網上管理系統上來看，目前市區出售掛牌的存量房總計785套，承購掛牌信息總計1961套。
從出售掛牌和承購掛牌數量對比來看，蘇州的購買需求還是比較大的。從近期二手房的成交信息來看，3月5號到11號的一周，市區共成交二手房1608套，環比前一周的1139套增長了41.18%。其中住宅成交房1464套，環比前一周的1021套增長了43.39%。
一家二手房中介公司工作人員告訴記者：“進入三月份以來，園區買賣雙方都很多。二手房成交價格方面相對于年前略有上漲。”數據顯示，園區的二手房成交量連續居六大區之首，上周共成交二手房397套。數據同時顯示，上周二手房總成交面積175683.32平方米，其中住宅成交面積147225.85平方米，環比增長46.94%。市區二手住宅參考均價為22569元/平方米。相較前一周增加了119元/平方米，環比增長0.53%。
2018年開年，在房住不炒的基調之下，樓市依舊嚴守金融風險和房住不炒的底線，利率的上浮和貸款不斷收緊，使得蘇州部分開發商和購房者都選擇觀望態度。（蘇報融媒記者 王英）
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