9月份我市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)微漲1.7% 5年以上中等戶型二手房受青睞
濟(jì)寧新聞網(wǎng)訊（記者 滿廣宇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布9月份房產(chǎn)數(shù)據(jù),我市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲8.6%;二手房環(huán)比上漲1.7%,同比上漲13.8%。隨著近幾個(gè)月市場(chǎng)新房交房較少,一些在建新樓盤還未竣工交房,越來越多的剛需、改善型居民只能選擇二手住房,其中,5年以上的中等戶型以低總價(jià)、功能完善、性價(jià)比高等優(yōu)勢(shì)成為剛需一族的首選。
購房者:
配套設(shè)施完善的二手房成為“香餑餑”
記者梳理發(fā)現(xiàn),今年前三個(gè)季度我市房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)。“我市樓市走勢(shì)基本上跟隨樓市調(diào)控的政策基調(diào),逐漸火爆,再回歸平穩(wěn)。今年年初至今,我市新樓盤交房量逐漸降低,這也增加了剛需一族對(duì)‘老房子’的關(guān)注度。”市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員說,近幾年在一系列利好政策的刺激下,樓市突然火熱。剛需、改善型購房者陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng),其強(qiáng)勁的購買力和迫切的購房意愿,使我市房?jī)r(jià)、銷售量穩(wěn)步提升。
記者采訪中發(fā)現(xiàn),除了房屋質(zhì)量外,對(duì)于居住配套,購房者也有更多的要求,大部分置業(yè)者會(huì)考慮交通的便利性和生活配套的完善性,為以后的生活考慮。比如小區(qū)附近是否具備餐飲、超市、便利店、娛樂設(shè)施等。因此,近年新開發(fā)的小區(qū)或城區(qū)的老舊小區(qū)小戶型房源成為剛需人群的關(guān)注重點(diǎn)。
“選擇購買二手房主要原因還是因?yàn)閮r(jià)格低、配套設(shè)施也完善,同時(shí)還能避免一些稅費(fèi)。”市民王先生告訴記者,他看上的一套房子,每平米7800元左右,而同一區(qū)域的新房早已突破8500元。此外,該房的房產(chǎn)證已滿5年,稅費(fèi)方面也有優(yōu)勢(shì)。
售樓處:
新房?jī)r(jià)高,多以改善型客群為主
“對(duì)于房屋的新舊、面積大小,這兩年購房者的心態(tài)發(fā)生了改變。就以新樓盤期房、現(xiàn)房而言,消費(fèi)者對(duì)新樓盤呈現(xiàn)出工期不穩(wěn)定、開盤價(jià)格高、周邊設(shè)施不齊全等看法,一些消費(fèi)者詢問樓盤價(jià)格后甚至就沒有了下文。”城區(qū)某售樓處負(fù)責(zé)人說,這些問題不僅僅是主城區(qū)所反映的,在縣市區(qū)內(nèi)也出現(xiàn)了相同的問題。
以開盤價(jià)為例,在主城區(qū)范圍內(nèi),開盤價(jià)7000元至10000元不等,但是工期要等到2019年年底或者2020年中旬,而新房源現(xiàn)房?jī)r(jià)格更高,幾乎是開盤價(jià)格的兩倍。反觀二手房,雖然房子舊些,但是周邊設(shè)施齊全,一些小區(qū)的綠化率甚至超過了新樓盤小區(qū),且總價(jià)相對(duì)合適。“綜合而言,看房人群多為理性購買,不再有新人住新房的思想。”
根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示,今年9月份我市新建房源銷售較好的是144㎡,環(huán)比上月漲幅0.7%;二手房源銷售最好的戶型為90㎡以下房源,環(huán)比上月漲幅2%。“從9月份新項(xiàng)目簽約客戶來看,主要以改善型客群為主,涵蓋的面積段主要集中在110㎡至150㎡。”城區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人說,剛需、改善型群體仍是濟(jì)寧市場(chǎng)的主流客群。
市場(chǎng):
部分區(qū)域的二手房 成交量漲幅近兩成
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),二手房成交量的上漲也分區(qū)域性,在7、8、9月份,部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)平均上漲了5%至8%。“城區(qū)二手房市場(chǎng)波動(dòng)不大,但也不乏一些熱門區(qū)域,因周邊的服務(wù)設(shè)施齊全而逐漸增價(jià)。”城區(qū)某二手房市場(chǎng)銷售人員說,例如萬達(dá)南側(cè)、新貴和南側(cè)等區(qū)域,周邊環(huán)境適合白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者居住,而且該區(qū)域周邊的個(gè)體工商戶為方便做生意,也在附近購買二手房屋,因此房?jī)r(jià)會(huì)小幅度增加。
記者了解到,銷售量上升并非單一因素的影響,包括前段時(shí)間陸續(xù)出臺(tái)的公積金貸款提速、不動(dòng)產(chǎn)快速辦理等政策,都一定程度上提升了購房者入市的信心。“從去年年底開始,二手房市場(chǎng)向好就有跡可循,今年更是持續(xù)看好的。”城區(qū)某房企負(fù)責(zé)人說,此前陸續(xù)出臺(tái)的一系列政策,對(duì)一、二手市場(chǎng)同時(shí)利好,但一手房?jī)r(jià)的漲價(jià)趨勢(shì),超越了部分剛需的購房承受能力,同樣享受政策利好的二手房市場(chǎng)就因此升溫,在一些配套設(shè)施齊全的區(qū)域二手房的成交量漲幅接近20%。
業(yè)內(nèi)人士
預(yù)售樓盤定價(jià) 往往不會(huì)太高
“隨著地價(jià)的提高,房屋成本也隨之增加,雖然成交量較少,但是位置、成本決定一切,好位置的土地依然會(huì)有人競(jìng)拍,火炬路、紅星路、車站路等路段的土地成交便是最好的證明。”業(yè)內(nèi)人士說,雖然我市房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì),但是對(duì)于新樓盤或是剛拿到土地準(zhǔn)備預(yù)售樓盤而言,價(jià)格往往不會(huì)定得太高,以車站路新開盤的售樓處為例,開盤價(jià)為7000元左右,低于同一區(qū)域的大部分樓市價(jià)格,對(duì)于不著急結(jié)婚的剛需一族而言,具有一定吸引力。
“樓市近兩年表現(xiàn)的強(qiáng)勢(shì)上漲尤為突出,9月份我市樓盤價(jià)格同比2015年同月上漲了16.8%、二手房上漲了19.5%,這僅僅是全市,而主城區(qū)內(nèi)價(jià)格上漲則幅度則更多。”業(yè)內(nèi)人士說,對(duì)此,我市也相繼出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)登記快速辦理業(yè)務(wù)、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》等。“其實(shí)這也算是一個(gè)信號(hào),讓炒房者明白,房子是用來住的,不是用來炒的。其次,整頓房屋租賃市場(chǎng),讓買不起房屋的人群可以租住房屋,更加穩(wěn)定我市房屋市場(chǎng),杜絕炒房行為。”
集文齋美術(shù)館近期將舉辦八大系列展
朝天區(qū)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控保障區(qū)域環(huán)境安全
陽泉四中：互換書籍 分享知識(shí)
我鎮(zhèn)召開對(duì)口幫扶工作聯(lián)席會(huì)議
我縣水利建設(shè)助力現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展
9月份我市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)微漲1.7% 5年以上中等戶型二手房受青睞
去年涵江區(qū)有效降低企業(yè)生產(chǎn)成本千萬元
溫州戲劇節(jié)連演兩“大片”
求知小區(qū)恢復(fù)供水時(shí)間
黃陽路陽新段24處私開路口 9月底將全封閉
我省將建普法聯(lián)席會(huì)議制度
市直機(jī)關(guān)舉辦女性文化大講堂
鄒平縣：擔(dān)當(dāng)實(shí)干把新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換落到實(shí)處
懷遠(yuǎn)縣民政局安全工作常抓不懈
土右旗“一通報(bào)、兩通知”推動(dòng)精準(zhǔn)扶貧
龔朝明檢查鋅鎘礦渣處置和碧桂園污水處理工作
唐山市公安交通警察支隊(duì)購買交管業(yè)務(wù)用互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)成交結(jié)果公示
武陵源區(qū)委政法委開展機(jī)關(guān)暨黨支部學(xué)習(xí)日活動(dòng)
2018年4月嘉興市統(tǒng)計(jì)局要事概覽
打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境 配套優(yōu)質(zhì)教育資源 檀云坤調(diào)研龍文區(qū)上美湖等項(xiàng)目建設(shè)
購房者:
配套設(shè)施完善的二手房成為“香餑餑”
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記者采訪中發(fā)現(xiàn),除了房屋質(zhì)量外,對(duì)于居住配套,購房者也有更多的要求,大部分置業(yè)者會(huì)考慮交通的便利性和生活配套的完善性,為以后的生活考慮。比如小區(qū)附近是否具備餐飲、超市、便利店、娛樂設(shè)施等。因此,近年新開發(fā)的小區(qū)或城區(qū)的老舊小區(qū)小戶型房源成為剛需人群的關(guān)注重點(diǎn)。
“選擇購買二手房主要原因還是因?yàn)閮r(jià)格低、配套設(shè)施也完善,同時(shí)還能避免一些稅費(fèi)。”市民王先生告訴記者,他看上的一套房子,每平米7800元左右,而同一區(qū)域的新房早已突破8500元。此外,該房的房產(chǎn)證已滿5年,稅費(fèi)方面也有優(yōu)勢(shì)。
售樓處:
新房?jī)r(jià)高,多以改善型客群為主
“對(duì)于房屋的新舊、面積大小,這兩年購房者的心態(tài)發(fā)生了改變。就以新樓盤期房、現(xiàn)房而言,消費(fèi)者對(duì)新樓盤呈現(xiàn)出工期不穩(wěn)定、開盤價(jià)格高、周邊設(shè)施不齊全等看法,一些消費(fèi)者詢問樓盤價(jià)格后甚至就沒有了下文。”城區(qū)某售樓處負(fù)責(zé)人說,這些問題不僅僅是主城區(qū)所反映的,在縣市區(qū)內(nèi)也出現(xiàn)了相同的問題。
以開盤價(jià)為例,在主城區(qū)范圍內(nèi),開盤價(jià)7000元至10000元不等,但是工期要等到2019年年底或者2020年中旬,而新房源現(xiàn)房?jī)r(jià)格更高,幾乎是開盤價(jià)格的兩倍。反觀二手房,雖然房子舊些,但是周邊設(shè)施齊全,一些小區(qū)的綠化率甚至超過了新樓盤小區(qū),且總價(jià)相對(duì)合適。“綜合而言,看房人群多為理性購買,不再有新人住新房的思想。”
根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示,今年9月份我市新建房源銷售較好的是144㎡,環(huán)比上月漲幅0.7%;二手房源銷售最好的戶型為90㎡以下房源,環(huán)比上月漲幅2%。“從9月份新項(xiàng)目簽約客戶來看,主要以改善型客群為主,涵蓋的面積段主要集中在110㎡至150㎡。”城區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人說,剛需、改善型群體仍是濟(jì)寧市場(chǎng)的主流客群。
市場(chǎng):
部分區(qū)域的二手房 成交量漲幅近兩成
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),二手房成交量的上漲也分區(qū)域性,在7、8、9月份,部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)平均上漲了5%至8%。“城區(qū)二手房市場(chǎng)波動(dòng)不大,但也不乏一些熱門區(qū)域,因周邊的服務(wù)設(shè)施齊全而逐漸增價(jià)。”城區(qū)某二手房市場(chǎng)銷售人員說,例如萬達(dá)南側(cè)、新貴和南側(cè)等區(qū)域,周邊環(huán)境適合白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者居住,而且該區(qū)域周邊的個(gè)體工商戶為方便做生意,也在附近購買二手房屋,因此房?jī)r(jià)會(huì)小幅度增加。
記者了解到,銷售量上升并非單一因素的影響,包括前段時(shí)間陸續(xù)出臺(tái)的公積金貸款提速、不動(dòng)產(chǎn)快速辦理等政策,都一定程度上提升了購房者入市的信心。“從去年年底開始,二手房市場(chǎng)向好就有跡可循,今年更是持續(xù)看好的。”城區(qū)某房企負(fù)責(zé)人說,此前陸續(xù)出臺(tái)的一系列政策,對(duì)一、二手市場(chǎng)同時(shí)利好,但一手房?jī)r(jià)的漲價(jià)趨勢(shì),超越了部分剛需的購房承受能力,同樣享受政策利好的二手房市場(chǎng)就因此升溫,在一些配套設(shè)施齊全的區(qū)域二手房的成交量漲幅接近20%。
業(yè)內(nèi)人士
預(yù)售樓盤定價(jià) 往往不會(huì)太高
“隨著地價(jià)的提高,房屋成本也隨之增加,雖然成交量較少,但是位置、成本決定一切,好位置的土地依然會(huì)有人競(jìng)拍,火炬路、紅星路、車站路等路段的土地成交便是最好的證明。”業(yè)內(nèi)人士說,雖然我市房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì),但是對(duì)于新樓盤或是剛拿到土地準(zhǔn)備預(yù)售樓盤而言,價(jià)格往往不會(huì)定得太高,以車站路新開盤的售樓處為例,開盤價(jià)為7000元左右,低于同一區(qū)域的大部分樓市價(jià)格,對(duì)于不著急結(jié)婚的剛需一族而言,具有一定吸引力。
“樓市近兩年表現(xiàn)的強(qiáng)勢(shì)上漲尤為突出,9月份我市樓盤價(jià)格同比2015年同月上漲了16.8%、二手房上漲了19.5%,這僅僅是全市,而主城區(qū)內(nèi)價(jià)格上漲則幅度則更多。”業(yè)內(nèi)人士說,對(duì)此,我市也相繼出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)登記快速辦理業(yè)務(wù)、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》等。“其實(shí)這也算是一個(gè)信號(hào),讓炒房者明白,房子是用來住的,不是用來炒的。其次,整頓房屋租賃市場(chǎng),讓買不起房屋的人群可以租住房屋,更加穩(wěn)定我市房屋市場(chǎng),杜絕炒房行為。”
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