舊房新裝費用預(yù)計多 這筆經(jīng)濟賬你算好了嗎？
海城二手房交易呈現(xiàn)增長趨勢，價格相對平穩(wěn)，但是，是選擇一步到位的精裝房還是需要重新裝修的舊房，讓不少人犯了難。業(yè)內(nèi)人士表示，舊房新裝，費用往往會比預(yù)計的多。這筆經(jīng)濟賬，你算好了嗎？
2017年底，市民商先生和朋友在鐵西某小區(qū)求購二手房，該小區(qū)有兩套房子在售，一套是110平方米，低端裝修，沒有任何家具，售價51萬元；另一套房子110平方米，57萬元，僅住了3年，戶型和風(fēng)景更好，除了客廳之外，所有家具、電器都齊全，家具、潔具、地板均為國內(nèi)一線品牌。但商先生最終選擇了前者，他的朋友選擇后者，他將房子重新裝修，半包就花了12萬元，商先生直言“有些后悔”。
這一案例反映了二次裝修的尷尬：費用比想象的多，工程比想象的復(fù)雜。
那么，二次裝修的難點在哪呢？商先生購買的房子套內(nèi)面積約90平方米，敲磚人工費、鏟掉砂漿層費，再加上地面重新找平、清運垃圾，光地面“除舊”就已經(jīng)花了5000多元。另外，全屋原有的水電、水泥櫥柜、衛(wèi)浴潔具、吊頂、乳膠漆都得拆掉，還有補好拆除產(chǎn)生的坑坑洞洞。由于拆掉乳膠漆后，墻面有灰，不利于膩子附著，所以，全屋墻面還得涂刷建筑膠水。“我大概算了一下，總共花了12萬元，比裝修毛坯房多花了不少。裝修標(biāo)準(zhǔn)和57萬元那套的差不多，但那套戶型和采光更好，性價比其實也很不錯。”
市民黃女士在某小區(qū)購買了一套8年房齡的二手房并重新裝修。除了陽臺之外，其他空間的水電全部換新。裝修好了以后才發(fā)現(xiàn)，房間和陽臺的燈一旦同時打開就跳閘，施工人員現(xiàn)場研究了一個下午都沒能找出問題在哪，而陽臺8年前的老電線是直接埋在墻里的，只能大拆才能修好。“8年以上的老房子，水電多是串聯(lián)，預(yù)設(shè)的電荷載量也跟不上，所以二次裝修時，水電一般要全部換掉，否則容易出現(xiàn)無法預(yù)知的問題。”設(shè)計師李瑞表示。另外，二次裝修往往要修改戶型，砸墻時就有可能造成其他結(jié)構(gòu)的松動。對于裝修公司來說，二手房裝修也是相當(dāng)棘手的，馬虎不得。
千山晚報記者 戰(zhàn)風(fēng)
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