想購房嗎？請看黃岡日報資深記者的分析報道
記者 賀正文
春花爛漫時，樓市風云涌。
“去年底在升華公司買的房子，今春又漲了1000元，這房價真是漲得快!”居住在黃岡市區八一路的王春明興高采烈。類似王先生這樣的客戶枚不勝舉。
據黃岡市房地產市場信息網披露，今年1至4月份，市區樓市新建商品房共實現銷售面積38.28萬平方米，實現銷售3211套，分別較之去年同期減少14.5%和17.2%。其中一季度銷售新建商品房2806套，銷售面積33.22萬平方米，而今年4月，新建商品房銷售大幅銳減，共實現銷售面積5.06萬平方米和405套，創下近兩年新低。
樓市俗有“金三銀四”的期待，今年為何不走尋常路?
業內人士認為，今年傳統旺季“遇冷”，一是樓市調控從嚴漸成主基調，在房價不斷沖高情況下，不少買房人選擇觀望不出手;二是市區新建項目處于斷檔期，導致新批預售面積不足5萬平方米，同比去年減少三成，部分客戶期待有更多的選擇再出手。
今春，市區房價又像打了雞血一樣，仍然一個勁兒地向上攀升。處于清盤狀態的升華•翡翠一品，最后30套房源，目前每平方米銷售均價接近1萬元，升華•翡翠城每平方米銷售均價接近8000元，兩項目較之年初又上漲不少。黃州書院高層住宅每平方米銷售均價8000元，昆侖•東湖一號4月底加推112套房源，每平方米銷售均價也在8000元。更有一些項目房源存量本來就少，又接近清盤，理應折價甩賣，卻反其道而行之，想最后狠撈一把，結果有價無市，無人問津。
“每天打電話催我買房，一會兒說再不買就沒了，一會兒又說馬上漲價。”面對銷售經理步步緊逼，張先生毅然選擇淡定。
今年1至4月份，市區批準預售面積不足20萬平方米，加之去年底流轉房源，目前市區庫存房源總面積在40萬平方米左右，這是近年來市區樓市首次較長時間出現的“供給鬧荒”。
專家認為，遏制高房價，必須從供給端著手，加快加大土地供應，保障房源合理庫存。
如何迅速破解市區樓市供應不足?
記者從市房管局獲悉，五一之后，市區中梁九號院、碧桂園•黃岡之星、碧桂園•中央公園、碧桂園•城品、楚曦•新城府、楚之源•御墅灣、東湖明珠等在建項目將籌備入市，黃州書院、升華•翡翠城、昆侖•東湖一號、鑫龍•上上城、萬景城、長河水岸、香山湖畔、金泰國際廣場、九城新天地、湖光月色、萬乾印象、東方明珠等在售項目也將抓緊加推，下半年有望形成30多個項目協同入市，2018全年新批預售面積有望達到130萬平方米。
具體來說，在供地方面，國土部門今年已先后成功拍出240畝地塊，5月份又將拿出2塊地進行拍賣，預計總量在150畝，僅此可增加開發面積60多萬平方米;在棚改方面，盡管棚改短期拉動市場購買力，但中期會釋放更多土地，前4個月，幼樹灣北片區、幼樹灣南片區、繅絲廠南片區、紅衛社區花園路片區、杉樹灣片區等7個項目實現凈地銷號，即將進入掛牌出讓程序，正在組織5個項目凈地銷號夏季攻勢，下半年將有更多棚改項目實現凈地銷號，進入土地拍賣環節。
事實證明，有了土地的充足供給，就有了項目的不斷開建，就可有效化解市區房源供給不足的窘況。
憐春莫怕春離別。欲想今年購房的客戶，不妨再等一等，看一看，待到房源較多的時候再出手，或許買到的房子性價比更高。
（編輯：張小志）
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停電預告(2018年9月13日)
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今春，市區房價又像打了雞血一樣，仍然一個勁兒地向上攀升。處于清盤狀態的升華•翡翠一品，最后30套房源，目前每平方米銷售均價接近1萬元，升華•翡翠城每平方米銷售均價接近8000元，兩項目較之年初又上漲不少。黃州書院高層住宅每平方米銷售均價8000元，昆侖•東湖一號4月底加推112套房源，每平方米銷售均價也在8000元。更有一些項目房源存量本來就少，又接近清盤，理應折價甩賣，卻反其道而行之，想最后狠撈一把，結果有價無市，無人問津。
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今年1至4月份，市區批準預售面積不足20萬平方米，加之去年底流轉房源，目前市區庫存房源總面積在40萬平方米左右，這是近年來市區樓市首次較長時間出現的“供給鬧荒”。
專家認為，遏制高房價，必須從供給端著手，加快加大土地供應，保障房源合理庫存。
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