今起蘇州四大行執行新規 不滿5年提前還貸收違約金
（記者 何寅平）這兩天，“蘇州四大銀行推出新政策，提前還貸會被收取違約金”的消息不脛而走。記者今天（8月1日）走訪蘇州市區多家銀行了解到，今天起，中行、農行、工行和建行，都將對未滿5年提前還貸的房貸客戶，收取“6個月貸款利息”作為違約金。
網絡圖片
提前還貸10萬 可能要交2940元違約金
今天上午，記者以貸款者的身份，咨詢了農行蘇州分行房貸部門的工作人員。對方明確表示，從8月1日開始，他們銀行的房貸政策確實有了變化：“辦理了房貸5年之內要提前還貸的，會收取違約金。”具體的算法是：違約金=提前還款金額×貸款月利率×6。工作人員給記者舉了個例子，如果買的是一手房，按照該行的政策是基準貸款年利率（4.9%）上浮20%起步。按照上浮20%計算，貸款年利率就是5.88%，月利率就是5.88%÷12=0.49%。如果5年內提前還貸10萬元。違約金=10萬×0.49%×6= 2940元。
工作人員告訴記者，對于提前還貸違約金的收取，農行原來的政策主要是針對3年內提前還貸的客戶。這次新政策實施后，范圍擴大到5年內。“8月1號起，這個政策會被嚴格執行。”不過工作人員表示，如果房貸合同是在8月1日前簽下的，那么還是按照老辦法執行。
四大行同步執行 交行暫不收違約金
記者隨后又分別咨詢了中國銀行、工商銀行和建設銀行蘇州地區房貸部門的工作人員，得到的回復和農行的基本一致，住房貸款5年內提前還貸，都要收取還款金額6個月的貸款利息，作為違約金。8月1日之前辦理的房貸，提前還款不受新政策影響。
不過，交通銀行蘇州地區房貸部門的工作人員表示，目前該行對房貸的提前還貸暫時不收取違約金：“一般房貸辦理后，一年以后就可以提前還貸，不收違約金。”
蘇州銀行業一位業內人士告訴記者，事實上對于房貸提前還貸收取違約金，中、農、工、建四大行總部一直有規定，主要是針對3年內提前還貸的客戶。“但考慮到業務問題，蘇州地區對于提前還貸一般都不會收取違約金。不過從8月1號開始，四大銀行都統一執行了。”
網絡圖片
炒房將被壓制 對普通購房者影響不大
對于上述四大銀行推出的違約金新政策，經濟學教授孫學文分析，違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似限售的作用。對普通購房者來說，5年內提前還貸非常少，影響不大。但對于那些炒房一族來說，壓力就不小了。“二手房交易需要把手上的房屋貸款結清，才能夠做產權過戶。現在設置5年這個門檻和違約金，無疑大幅提高了房子的交易成本。更多的賣房者會考慮把房子的持有時間延長到5年以后。”
孫學文認為，二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往都由購房者承擔，隨著違約金新規的執行，可能會對二手房交易市場的積極性帶來一定影響。
精神病患者傷人 民警英勇救助
感受整治后的魅力城鎮 永嘉鶴盛打造楠溪旅游休閑地
做問卷砸金蛋贏大獎！龍崗文體君喊你來參與啦
裕民路幾乎逢早高峰必堵小區居民“出門難”成“心病” 為尋“最優解”社區書記蹲點三天
江安迎“中國農民豐收節” 趣味活動精彩紛呈
今起蘇州四大行執行新規 不滿5年提前還貸收違約金
真抓實干，扎實推進水務各項工作
葉沃昌書記對住建、規劃、國土開展專題調研
編故事謊報警情企圖騙保 眼神躲閃被識破
保定市公安局交警支隊2018年整治提升道路交通熱熔標線涂料采購及施劃招標公告
我市部署校園安全工作
國家基因檢測技術應用示范中心落地和林格爾新區首府將成為我國首個“零出生缺陷城市”
昌潤路去湖南路可以“借道左轉了”
新芝生物慈善助學基金增至300萬元
學懂弄通落實十九大精神 開創宣傳統戰工作新局面
我市掃黑除惡專項斗爭取得階段性成果
近萬株牡丹亮相 “綠珠”首度迎客
自治區法制辦主任雷震率調研組到北海市合浦縣、鐵山港區開展法治政府建設情況調研
龍海浮宮：創業園霞圳河項目頂梁混凝土澆筑穩步推進
川匯區政協副主席梁顯棟帶隊督辦重點提案
網絡圖片
提前還貸10萬 可能要交2940元違約金
今天上午，記者以貸款者的身份，咨詢了農行蘇州分行房貸部門的工作人員。對方明確表示，從8月1日開始，他們銀行的房貸政策確實有了變化：“辦理了房貸5年之內要提前還貸的，會收取違約金。”具體的算法是：違約金=提前還款金額×貸款月利率×6。工作人員給記者舉了個例子，如果買的是一手房，按照該行的政策是基準貸款年利率（4.9%）上浮20%起步。按照上浮20%計算，貸款年利率就是5.88%，月利率就是5.88%÷12=0.49%。如果5年內提前還貸10萬元。違約金=10萬×0.49%×6= 2940元。
工作人員告訴記者，對于提前還貸違約金的收取，農行原來的政策主要是針對3年內提前還貸的客戶。這次新政策實施后，范圍擴大到5年內。“8月1號起，這個政策會被嚴格執行。”不過工作人員表示，如果房貸合同是在8月1日前簽下的，那么還是按照老辦法執行。
四大行同步執行 交行暫不收違約金
記者隨后又分別咨詢了中國銀行、工商銀行和建設銀行蘇州地區房貸部門的工作人員，得到的回復和農行的基本一致，住房貸款5年內提前還貸，都要收取還款金額6個月的貸款利息，作為違約金。8月1日之前辦理的房貸，提前還款不受新政策影響。
不過，交通銀行蘇州地區房貸部門的工作人員表示，目前該行對房貸的提前還貸暫時不收取違約金：“一般房貸辦理后，一年以后就可以提前還貸，不收違約金。”
蘇州銀行業一位業內人士告訴記者，事實上對于房貸提前還貸收取違約金，中、農、工、建四大行總部一直有規定，主要是針對3年內提前還貸的客戶。“但考慮到業務問題，蘇州地區對于提前還貸一般都不會收取違約金。不過從8月1號開始，四大銀行都統一執行了。”
網絡圖片
炒房將被壓制 對普通購房者影響不大
對于上述四大銀行推出的違約金新政策，經濟學教授孫學文分析，違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似限售的作用。對普通購房者來說，5年內提前還貸非常少，影響不大。但對于那些炒房一族來說，壓力就不小了。“二手房交易需要把手上的房屋貸款結清，才能夠做產權過戶。現在設置5年這個門檻和違約金，無疑大幅提高了房子的交易成本。更多的賣房者會考慮把房子的持有時間延長到5年以后。”
孫學文認為，二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往都由購房者承擔，隨著違約金新規的執行，可能會對二手房交易市場的積極性帶來一定影響。
精神病患者傷人 民警英勇救助
感受整治后的魅力城鎮 永嘉鶴盛打造楠溪旅游休閑地
做問卷砸金蛋贏大獎！龍崗文體君喊你來參與啦
裕民路幾乎逢早高峰必堵小區居民“出門難”成“心病” 為尋“最優解”社區書記蹲點三天
江安迎“中國農民豐收節” 趣味活動精彩紛呈
今起蘇州四大行執行新規 不滿5年提前還貸收違約金
真抓實干，扎實推進水務各項工作
葉沃昌書記對住建、規劃、國土開展專題調研
編故事謊報警情企圖騙保 眼神躲閃被識破
保定市公安局交警支隊2018年整治提升道路交通熱熔標線涂料采購及施劃招標公告
我市部署校園安全工作
國家基因檢測技術應用示范中心落地和林格爾新區首府將成為我國首個“零出生缺陷城市”
昌潤路去湖南路可以“借道左轉了”
新芝生物慈善助學基金增至300萬元
學懂弄通落實十九大精神 開創宣傳統戰工作新局面
我市掃黑除惡專項斗爭取得階段性成果
近萬株牡丹亮相 “綠珠”首度迎客
自治區法制辦主任雷震率調研組到北海市合浦縣、鐵山港區開展法治政府建設情況調研
龍海浮宮：創業園霞圳河項目頂梁混凝土澆筑穩步推進
川匯區政協副主席梁顯棟帶隊督辦重點提案