“裝配式建筑”方興未艾,順德或推 “城市樂高”
近日，碧桂園集團(tuán)發(fā)布信息，稱今年前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售5342.7億元，成為中國(guó)首家突破5000億元關(guān)口房企。其中，該集團(tuán)合同銷售建筑面積約5844萬(wàn)平方米。
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，房子蓋得快、蓋得好，如果還能節(jié)省成本，就可以在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲利更多，而最近兩年碧桂園積極力推ssgf工業(yè)化建造體系修建社區(qū)（裝備式建筑一種）為其贏得更多市場(chǎng)作出了積極貢獻(xiàn)。
當(dāng)5000億房企搶灘裝配式建筑產(chǎn)業(yè)后，順德區(qū)政府也開始尋求與國(guó)內(nèi)頂尖研究機(jī)構(gòu)合作，并簽訂《順德區(qū)裝配式綠色建筑綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，探討裝配式綠色建筑綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。這次順德政企都瞄準(zhǔn)了裝配式建筑產(chǎn)業(yè)藍(lán)海，它們將如何玩轉(zhuǎn)“城市樂高”？
“裝配式建筑”可縮短整體建造周期6—8個(gè)月
如今，在碧桂園集團(tuán)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目里，逐步普及ssgf工業(yè)化建造體系。
碧桂園集團(tuán)的ssgf工業(yè)化建造體系是什么？它可以實(shí)現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，通過鋁模及結(jié)構(gòu)拉縫技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全混凝土現(xiàn)澆外墻體系，對(duì)樓棟外門窗洞口、防水企口，滴水線、空調(diào)板、外立面線條等進(jìn)行優(yōu)化。免除外墻二次結(jié)構(gòu)和內(nèi)外抹灰，取消抹灰工藝。大幅減少滲漏、空鼓等質(zhì)量隱患，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水，減少外墻、窗邊滲漏等質(zhì)量隱患。
采用ssgf工業(yè)化建造體系后，碧桂園建樓已經(jīng)不需要抹灰工，砌磚工。
碧桂園采用的這套新建造工藝，也切合碧桂園的快速擴(kuò)張戰(zhàn)略。截至2017年6月30日，碧桂園已簽約或已摘牌的國(guó)內(nèi)項(xiàng)目總數(shù)為959個(gè)，分布于29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的191個(gè)城市。有統(tǒng)計(jì)稱因ssgf體系在建筑工程中使用了全穿插施工法，實(shí)現(xiàn)了建筑主體、裝修、地下室、園林、外墻面穿插施工，主體封頂后180天達(dá)到裝修交付條件，在保障單工序合理工期的同時(shí)，可縮短整體建造周期6—8個(gè)月。
借助這種裝配式建筑，碧桂園集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)有了更多底氣。碧桂園總裁莫斌之前參加相關(guān)活動(dòng)時(shí)表示，碧桂園推行ssgf就是響應(yīng)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化的號(hào)召，也是響應(yīng)國(guó)家對(duì)工匠精神的要求。“同行都在問我，這么快的發(fā)展，1200多個(gè)樓盤怎么樣進(jìn)行管控，內(nèi)控能不能跟上，我想通過ssgf工藝把每套房子質(zhì)量進(jìn)行提升。”
當(dāng)然，裝備式建筑不僅僅讓造房的節(jié)奏加快，更重要的是節(jié)能環(huán)保效果更突出了，不同于傳統(tǒng)工地建材雜亂、貨車掉土、塵土飛揚(yáng)和路面泥濘等情形，使用ssgf工業(yè)化建造體系的工地實(shí)現(xiàn)無垃圾少揚(yáng)塵。
今年碧桂園更是在行業(yè)內(nèi)率先組織“全天候工地開放”活動(dòng)。在工程進(jìn)度、技術(shù)條件等達(dá)到開放條件后，項(xiàng)目接受客戶、準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主預(yù)約全天候到工地看實(shí)體質(zhì)量，而不僅僅局限在樣板房，買房者可以“看過工地再買房”。
順德或劃定“裝配式建筑”強(qiáng)制執(zhí)行區(qū)
順德名企在裝備式建筑產(chǎn)業(yè)中“春江水暖鴨先知”取得實(shí)效，也觸動(dòng)了政府。近日順德區(qū)人民政府與清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、亞熱帶建筑科學(xué)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室簽訂了《廣東省佛山市順德區(qū)建設(shè)生態(tài)智慧城市與發(fā)展綠色建筑戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，廣東順創(chuàng)聯(lián)投發(fā)展有限公司與廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司、佛山市建裝建筑科技有限公司簽訂《順德區(qū)裝配式綠色建筑綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，兩大國(guó)內(nèi)知名高校團(tuán)隊(duì)與省、市、區(qū)三級(jí)國(guó)企聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)裝配式綠色建筑產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，全力推動(dòng)順德地區(qū)生態(tài)智慧城市建設(shè)。
從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來看，順德如果搶先布局成功，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)將挖掘到下一桶金。目前我國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)是全球體量最大市場(chǎng)，但建造工藝卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于發(fā)達(dá)國(guó)家。數(shù)據(jù)顯示，2016年，我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模超過400億美元，同比增長(zhǎng)392%，占據(jù)全球約25%的市場(chǎng)份額。即便如此，我國(guó)裝配式建筑占新建建筑面積目前僅3%左右。
“很高興裝配式建筑今后能在順德推開，打造現(xiàn)實(shí)的工程建設(shè)版城市‘樂高’。”順德區(qū)副區(qū)長(zhǎng)陳璇表示，例如順德村級(jí)工業(yè)園用地占順德工業(yè)用地67%，實(shí)際貢獻(xiàn)只有27%，邀請(qǐng)頂尖的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，就是為村級(jí)工業(yè)園改造開出藥方，謀劃新出路。
順德區(qū)國(guó)土城建和水利局副局長(zhǎng)李健榮透露，順德目前正在力推這一建筑模式，一方面制定扶持性和強(qiáng)制性政策，另一方面通過國(guó)企聯(lián)動(dòng)搭建載體。其中強(qiáng)制性政策將會(huì)規(guī)定一個(gè)區(qū)域，即一些重點(diǎn)的建成區(qū)和改造區(qū)強(qiáng)制采取裝配式建筑。“相關(guān)規(guī)劃將于年底形成初稿征求意見。”
清華大學(xué)建筑學(xué)博士，國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室生態(tài)城市與綠色建筑實(shí)驗(yàn)室主任王靜教授作為與順德區(qū)政府合作方，她表示，現(xiàn)代建筑業(yè)通過新材料、新工藝、新技術(shù)， 提高工程質(zhì)量、減少污染和浪費(fèi)、減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，是實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的重要標(biāo)志，也是綠色建筑發(fā)展的升級(jí)與未來的趨勢(shì)。“裝配式建筑其中約有90%的工作在工廠完成，只有剩下約10%工作需要現(xiàn)場(chǎng)搭建，能夠有效避免傳統(tǒng)建筑模式引起的工地?fù)P塵、工地污水等環(huán)保問題。”
■延伸
順德可借“裝配式建筑”
推進(jìn)村級(jí)工業(yè)園改造
王靜是中國(guó)綠色建筑體系研究核心成員之一，她指出，生態(tài)智慧城市與綠色建筑是未來我國(guó)城市發(fā)展與建筑建設(shè)的整體目標(biāo)與必然趨勢(shì)，城市環(huán)境與建筑實(shí)現(xiàn)集約、智能、低碳，共同實(shí)現(xiàn)全社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。“裝配式建筑是綠色建筑一個(gè)具體表現(xiàn)，通過裝備式建筑，我們就可以更清楚獲悉建筑的全生命周期。”
“裝備式建筑作為綠色建筑的發(fā)展載體，通過建筑工業(yè)化建造、全產(chǎn)業(yè)化鏈整合，必將超越現(xiàn)有的工業(yè)形式。”王靜介紹說，以往開發(fā)商只計(jì)算建樓初期的投入成本，但是忽略了運(yùn)用成本，有時(shí)候因?yàn)橘|(zhì)量不過關(guān)，高樓建好后的運(yùn)用成本更高于初期成本，出現(xiàn)更多能耗。“裝配式建筑實(shí)際上就是對(duì)建筑健康狀況進(jìn)行全方位評(píng)估，它利用信息化這個(gè)技術(shù)，運(yùn)算建筑全生命周期，降低綜合成本。”
對(duì)于“裝配式建筑”在順德的使用前景，王靜認(rèn)為順德自身有產(chǎn)業(yè)，尤其是一些村級(jí)工業(yè)園區(qū)就在傳統(tǒng)水鄉(xiāng)里，利用裝配式建筑改造村級(jí)工業(yè)園是一個(gè)很好的途徑。“以前我們都是把提升gdp作為城市發(fā)展主路線，形成了城市發(fā)展格局，現(xiàn)在我們轉(zhuǎn)變?yōu)槌青l(xiāng)一體化生態(tài)文明建設(shè)，需要用環(huán)保、節(jié)能的思維來推動(dòng)城市發(fā)展。順德要考慮兩個(gè)方面，一個(gè)是操作上有沒有經(jīng)濟(jì)、政策上的扶持，另一個(gè)就是對(duì)城市環(huán)境進(jìn)行研究，探討城市環(huán)境優(yōu)化，全產(chǎn)業(yè)鏈如何設(shè)置，以及樣本工程如何建。”
作為國(guó)家建筑領(lǐng)域唯一的國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室相關(guān)負(fù)責(zé)人，王靜表示會(huì)致力于全過程綠色咨詢服務(wù)、技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)品涉及，結(jié)合高水平國(guó)際團(tuán)隊(duì)的交流和合作，通過產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合，推動(dòng)順德裝備式建筑發(fā)展，“讓城市更為生態(tài)，讓建筑更為綠色”，逐步實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化。
■相關(guān)信息
裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。與傳統(tǒng)建造方式相比，裝配式施工具有構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、建筑部品系列化以及現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化等特點(diǎn)，其優(yōu)勢(shì)在于能形成有序的工廠式的流水作業(yè)，再加上其具有“全干法”的無濕作業(yè)特點(diǎn)，在提高質(zhì)量、減少質(zhì)量通病的同時(shí)提高效率以及降低能耗。
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