靖江市出臺(tái)樓市新政 商品住房購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年不得上市交易

?????? “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。為有效抑制投機(jī)、投資性需求，支持住房剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月30日，該市住建局、物價(jià)局、國(guó)土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），就加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理、商品住房?jī)r(jià)格、商品住房預(yù)售和交易管理等方面提出了具體要求。?????? 明確商品住房上市期限　　為有效打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為，《通知》規(guī)定，新建商品住宅（新房）、存量房（二手房）都必須自繳納契稅時(shí)滿(mǎn)2年才能重新交易。但10月30日前已經(jīng)網(wǎng)簽交易合同的，則可繼續(xù)交易。?????? 規(guī)定商品住房?jī)r(jià)格備案范圍在嚴(yán)格的政策調(diào)控下，擺在明面上的價(jià)格暴漲已經(jīng)不可能，但是，捆綁銷(xiāo)售、變相加價(jià)的現(xiàn)象依然存在。此次，《通知》重新明確商品住房?jī)r(jià)格備案范圍，把所有商品住房以及配套的車(chē)位、儲(chǔ)藏間等納入房?jī)r(jià)管理，對(duì)于所有商品住房和配套產(chǎn)品的價(jià)格從政府層面進(jìn)行平衡和協(xié)調(diào)。
?????? 商品住房的備案價(jià)格受到控制　?? 商品住房的備案價(jià)格受到控制，各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，原則上不允許上調(diào)，確實(shí)因?yàn)槌杀驹黾右险{(diào)的，間隔時(shí)間、上調(diào)幅度也有明確的規(guī)定。這對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到控制作用。規(guī)范商品住房預(yù)售行為。此次《通知》加強(qiáng)了商品住房預(yù)售管理，以更嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)、更緊的監(jiān)管措施，讓企業(yè)不敢囤房，讓已取得預(yù)售許可的房源進(jìn)入市場(chǎng)，供消費(fèi)者選擇。這對(duì)穩(wěn)定樓市健康發(fā)展，平衡樓市供需關(guān)系意義重大。對(duì)達(dá)到預(yù)售許可條件故意不申請(qǐng)的，住建部門(mén)應(yīng)責(zé)令其限期整改，拒不整改的，一年內(nèi)不再受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)。
?????? 為了讓房子回歸居住屬性，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理，從住宅用地的競(jìng)買(mǎi)條件、用地價(jià)格管理、批后監(jiān)管等方面都有嚴(yán)格的規(guī)定，以控制土地成本、促進(jìn)開(kāi)發(fā)、打擊囤地。同時(shí)，《通知》還從落實(shí)存量房網(wǎng)簽備案制度、推廣應(yīng)用監(jiān)管平臺(tái)、加強(qiáng)成本調(diào)查監(jiān)測(cè)等多個(gè)方面，完善了相關(guān)配套措施，以更好地引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期、實(shí)現(xiàn)監(jiān)管透明化、發(fā)揮對(duì)價(jià)格形成的規(guī)范和約束作用。

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