今春衡水樓市不溫不火 改善型購(gòu)房需求是主流
衡水新聞網(wǎng)—（記者金莉莉）去年3月份，我市樓市火熱，購(gòu)房者扎堆入市；今年，連續(xù)數(shù)月的不溫不火，讓樓市變得波瀾不驚。日前，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)不少樓盤(pán)正加緊走量，二手房中介也相繼開(kāi)門(mén)迎客，緊推房源。購(gòu)房者出手則更加淡定理智，且購(gòu)房需求也多以改善型為主。
樓盤(pán)紛紛開(kāi)打“優(yōu)惠牌”
7日上午，記者來(lái)到市區(qū)南外環(huán)滏東尚城三期售樓中心內(nèi)，發(fā)現(xiàn)除十余位銷(xiāo)售人員外，并無(wú)多少前來(lái)看房的人。“您是第一次來(lái)我們樓盤(pán)嗎？我先給您介紹項(xiàng)目整體情況。”一名售樓員熱情地向記者介紹樓盤(pán)的位置優(yōu)勢(shì)及配套服務(wù)等。記者了解到，該項(xiàng)目主打“剛需牌”，但完全按照“品質(zhì)化”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。目前，為了吸引購(gòu)房者，推出了一些優(yōu)惠措施。這名售樓員表示，春節(jié)期間，他們只休息了2天，其他時(shí)間“全員上崗”。
隨后，記者又來(lái)到碧桂園·公園壹號(hào)售樓處，裝飾豪華的大廳內(nèi)冷冷清清，鮮有看房者來(lái)詢(xún)。一位工作人員介紹，他們目前在售的兩棟高層住宅，分為毛坯和精裝兩種，毛坯房均價(jià)在每平方米12000元左右，精裝房在每平方米14000元左右，“這里不僅地段好，更重要的我們是大品牌，在綠化、物業(yè)等設(shè)計(jì)、服務(wù)方面都是一流的。”該樓盤(pán)還推出了買(mǎi)精裝房送車(chē)位的優(yōu)惠活動(dòng)。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多售樓部都裝飾一新開(kāi)門(mén)納客，各種暖場(chǎng)、優(yōu)惠活動(dòng)相繼登場(chǎng)，以期加緊走量。
二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷 交易價(jià)格有所松動(dòng)
新房市場(chǎng)不溫不火，二手房交易又有何變化？記者先后走訪(fǎng)多家中介了解情況。“從農(nóng)歷正月初六營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在，只成交了3套房，而且成交價(jià)都在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上下降了好幾萬(wàn)。”一家中介負(fù)責(zé)人表示，連續(xù)數(shù)月來(lái)，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。前不久，中介登記了一處位于市區(qū)永興路與育才街交叉口附近的92平方米的房子，售價(jià)75萬(wàn)，但買(mǎi)賣(mài)雙方幾經(jīng)磋商，最終以70萬(wàn)成交。這名中介負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著新樓盤(pán)不斷加推，老舊小區(qū)的二手房逐漸遇冷，購(gòu)房者的購(gòu)房需求也逐漸由“買(mǎi)居所”向“買(mǎi)品質(zhì)”轉(zhuǎn)變，因此位置不佳、配套落后的二手房交易價(jià)格有所松動(dòng)。
購(gòu)房者入市積極性不高 改善型需求占主流
近年來(lái)，恒大、綠城、保利、碧桂園四家全國(guó)知名房企陸續(xù)入駐衡水，為衡水市房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了前所未有的變化。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在一定程度上拉升了衡水市房?jī)r(jià)的同時(shí)，也改變著市民的傳統(tǒng)購(gòu)房觀念和住房品質(zhì)。目前，在高房?jī)r(jià)面前，很多購(gòu)房者存在一定程度的觀望情緒，入市積極性不高。當(dāng)然，對(duì)于部分“不差錢(qián)”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高端品質(zhì)樓盤(pán)更受到他們的青睞。
“以前我們住的小區(qū)，戶(hù)型不錯(cuò)，但物業(yè)一般，沒(méi)什么綠化。看了幾處樓盤(pán)，覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)都不錯(cuò)，應(yīng)該也比較可靠。經(jīng)濟(jì)條件好了，不如買(mǎi)套品質(zhì)好的，居住體驗(yàn)肯定不一樣吧。”家住主城區(qū)某小區(qū)的市民韓先生，前段時(shí)間在碧桂園·公園壹號(hào)訂購(gòu)了一套房子。
當(dāng)然，高價(jià)格的房源并不能代表其就是高品質(zhì)，還要考慮小區(qū)內(nèi)規(guī)劃是否合理，房子質(zhì)量過(guò)不過(guò)關(guān)，物業(yè)服務(wù)是否優(yōu)良等多種因素。專(zhuān)業(yè)人士提醒，在當(dāng)前房源多、價(jià)格高的情況下，最好還是根據(jù)自己購(gòu)買(mǎi)力理性對(duì)待。
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