打造“立體產(chǎn)業(yè)園”“空中納稅機(jī)”——示范區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)促產(chǎn)城融合探秘
樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)我國(guó)城市發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它以商務(wù)樓宇等為主要載體，通過(guò)出租樓宇等方式引進(jìn)各類(lèi)企業(yè)，引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，被稱(chēng)為“立體產(chǎn)業(yè)園”“空中納稅機(jī)”。
示范區(qū)把樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為重點(diǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，其以科技總部新城為代表的樓宇經(jīng)濟(jì)還受到市委書(shū)記王小平的肯定和贊揚(yáng)。
連日來(lái)，記者走進(jìn)示范區(qū)的特色樓群、精品樓宇，對(duì)該區(qū)“以樓興城、以樓聚產(chǎn)、以樓促創(chuàng)”，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，探索產(chǎn)城融合發(fā)展新路徑進(jìn)行采訪(fǎng)，解開(kāi)我市樓宇經(jīng)濟(jì)“富礦區(qū)”的發(fā)展之謎。
“以樓興城”，建設(shè)高品質(zhì)特色精品樓宇
一年之計(jì)在于春，示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展今年春天好戲連臺(tái)：3月22日，“引金入?yún)^(qū)”的重頭戲——焦作市智慧金融服務(wù)平臺(tái)正式啟動(dòng)，注冊(cè)企業(yè)120家；3月23日，碧桂園生活廣場(chǎng)奠基開(kāi)工，總投資30億元，占地面積184.83畝，總建筑面積約44.77萬(wàn)平方米；3月27日，示范區(qū)與鄭州富力城有限公司合作建設(shè)焦作富力城，總投資約100億元，規(guī)劃用地約700畝，建筑面積約130萬(wàn)平方米……
“以樓興城”是樓宇經(jīng)濟(jì)之基，示范區(qū)堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、合理布局，通過(guò)整合地塊資源，連片開(kāi)發(fā)，集中打造一批標(biāo)準(zhǔn)高、配套好、品質(zhì)優(yōu)的特色樓群、精品樓宇，“樓宇+專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”“樓宇+特色街區(qū)”“樓宇+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的融合發(fā)展模式正在成為該區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。
位于示范區(qū)的科技總部新城是東方今典集團(tuán)繼河南省國(guó)家大學(xué)科技園和鄭州總部企業(yè)基地之后，在焦作投資建設(shè)的一個(gè)規(guī)模化總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，是集科技孵化、總部辦公、研發(fā)制造、商務(wù)生活配套等多種功能于一體的中央生態(tài)商務(wù)區(qū)。該園區(qū)一期投資10億元，占地120畝，由49棟商務(wù)樓宇構(gòu)成，建筑面積18萬(wàn)平方米，現(xiàn)已投入使用近10萬(wàn)平方米。該園區(qū)是我市第一個(gè)高生態(tài)、低密度的花園式總部企業(yè)基地，綠化率達(dá)36.5%，容積率為1.92，建筑密度只有24.6%。
位于示范區(qū)的騰云電商產(chǎn)業(yè)園是焦作智谷園區(qū)的中心。該園區(qū)堅(jiān)持走節(jié)約集約、產(chǎn)城一體化發(fā)展之路，規(guī)劃占地面積850畝，總投資25億元，目前一期完成投資10.2億元，建成設(shè)施完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的8萬(wàn)平方米集中運(yùn)營(yíng)區(qū)，有15棟樓。在這里，多功能會(huì)務(wù)中心、員工餐廳、員工公寓以及充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息的休閑、購(gòu)物等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，被入駐企業(yè)譽(yù)為“拎包入駐”產(chǎn)業(yè)園。目前，總投資5億元、建筑面積16萬(wàn)平方米的該園區(qū)二期項(xiàng)目正在建設(shè)。
一批精品樓宇的建設(shè)，也帶動(dòng)了示范區(qū)李萬(wàn)街道、文苑街道土地資源的集約利用。這兩個(gè)街道通過(guò)“舊樓換新顏”“騰籠換鳥(niǎo)”等方式，盤(pán)活了土地資源，加快了產(chǎn)城融合發(fā)展。
“以樓聚產(chǎn)”，發(fā)展高質(zhì)量新型業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)
“以樓聚產(chǎn)”是樓宇經(jīng)濟(jì)之本、產(chǎn)城融合之要。
記者探訪(fǎng)焦作科技總部新城、焦作騰云電商產(chǎn)業(yè)園、河南理工大學(xué)科技園、焦作市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，總部辦公、大數(shù)據(jù)平臺(tái)、電子商務(wù)、軟件設(shè)計(jì)、第三方檢測(cè)、無(wú)人機(jī)服務(wù)、手機(jī)配件、新材料研發(fā)、眾創(chuàng)孵化、金融保險(xiǎn)、高端培訓(xùn)、文化創(chuàng)意、3d打印、智能家居、商貿(mào)物流等20多個(gè)新型業(yè)態(tài)熠熠生輝。其中，河南理工大學(xué)科技園建設(shè)了4個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和2個(gè)省級(jí)眾創(chuàng)空間，首批入駐科技型企業(yè)30家；科技總部新城入駐企業(yè)109家，去年實(shí)現(xiàn)稅收1300萬(wàn)元；騰云電商產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)54家、創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)120個(gè)；焦作市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)在孵企業(yè)35家。
騰云電商產(chǎn)業(yè)園的浪潮集團(tuán)投資5億元建成中原地區(qū)第一家云計(jì)算中心，實(shí)現(xiàn)全市所有信用信息的數(shù)據(jù)收集、互通、發(fā)布、交易，并為河南省十幾個(gè)地市提供大數(shù)據(jù)信息服務(wù)。中方檢測(cè)（河南）綜合實(shí)驗(yàn)室總建設(shè)面積10000平方米，實(shí)驗(yàn)室面積達(dá)7000余平方米，設(shè)有62個(gè)獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室，主要涉及食品、環(huán)境、農(nóng)業(yè)、化工、日用消費(fèi)品檢測(cè)和計(jì)量校準(zhǔn)等六大服務(wù)領(lǐng)域。
科技總部新城目前入駐焦作市電力勘察設(shè)計(jì)院、河南新思源電力科學(xué)研究院、諾頓機(jī)械等總部企業(yè)，商務(wù)集聚效應(yīng)凸顯。這里的眾創(chuàng)空間有2000余平方米，目前已有一黑占網(wǎng)絡(luò)科技、悅生活科技等30余個(gè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目在孵。企業(yè)孵化器作為省級(jí)創(chuàng)業(yè)孵化基地，積極打造“眾創(chuàng)空間+孵化器”全鏈條創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)了從團(tuán)隊(duì)孵化到企業(yè)孵化的一體化服務(wù)。
堅(jiān)守“為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造價(jià)值”宗旨的焦作市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心擦亮國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器招牌，在孵企業(yè)涵蓋了文化動(dòng)漫、新材料、精密機(jī)械等多個(gè)領(lǐng)域，氧化鋁先進(jìn)陶瓷材料、導(dǎo)熱絕緣鋁基覆銅板、絞胎瓷、led、光電自動(dòng)化等是具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、高科技含量和高附加值的孵化產(chǎn)品。
河南理工大學(xué)科技園是省內(nèi)率先以“一校一園”模式建設(shè)的大學(xué)科技園，入住企業(yè)均為擁有高新技術(shù)和產(chǎn)品的研發(fā)類(lèi)機(jī)構(gòu)，其中院士項(xiàng)目有以中國(guó)工程院院士劉先林為帶頭人的“空地一體”遙感高新技術(shù)研究與產(chǎn)業(yè)化中心、以中國(guó)工程院院士張鐵崗為帶頭人的國(guó)家安全裝備科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等。
“以樓促創(chuàng)”，打造一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)
“以樓促創(chuàng)”，打造人才、技術(shù)、資金和信息等一站式服務(wù)平臺(tái)，促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，是示范區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的助推器。
總部的入駐量，是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的試金石。科技總部新城集成服務(wù)資源，集建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體，設(shè)立科技創(chuàng)新孵化基金，重點(diǎn)對(duì)創(chuàng)業(yè)型、創(chuàng)新型科技企業(yè)提供成果、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)三級(jí)孵化服務(wù)和金融、信息、咨詢(xún)、政務(wù)、人才等保障平臺(tái)。科技總部新城先后吸引示范區(qū)行政服務(wù)中心、科技大市場(chǎng)、中旅銀行科技支行等5家公共服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐園區(qū)，搭建了較為完備的公共服務(wù)平臺(tái)，為入駐企業(yè)提供一站式、全方位、專(zhuān)業(yè)化政務(wù)、科技和創(chuàng)業(yè)服務(wù)。同時(shí)，律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢(xún)服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等20家社會(huì)服務(wù)型機(jī)構(gòu)簽約進(jìn)駐，為入駐企業(yè)提供投融資、財(cái)稅、質(zhì)量認(rèn)證、商標(biāo)服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律、人力資源等經(jīng)營(yíng)類(lèi)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)辦事不出園。
樓宇經(jīng)濟(jì)是“空中富礦”，同時(shí)也是創(chuàng)新政府服務(wù)的有效途徑。騰云電商產(chǎn)業(yè)園設(shè)置綜合服務(wù)中心，工商、稅務(wù)、質(zhì)檢等職能部門(mén)入駐，為電商企業(yè)提供一站式行政審批服務(wù)，為大學(xué)生提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)孵化、小額貸款、貼息扶持等服務(wù)；利用人力資源社會(huì)保障、教育、農(nóng)業(yè)等單位的資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展電子商務(wù)培訓(xùn)活動(dòng)。截至目前，該園區(qū)已舉辦培訓(xùn)班20余期，培訓(xùn)農(nóng)民、大學(xué)生1800多人次，帶動(dòng)直接、間接就業(yè)1000多人次。
示范區(qū)為集聚人才流，“不求擁有、但為所用”，招商更引智，每年拿出上千萬(wàn)元資金對(duì)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人物進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)、扶持，同時(shí)出臺(tái)創(chuàng)業(yè)政策資金補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)孵化獎(jiǎng)勵(lì)等措施。河南省神橋科技有限責(zé)任公司由焦作籍退休教師帶領(lǐng)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)辦，擁有研發(fā)人員16名，擁有10項(xiàng)發(fā)明專(zhuān)利。澤潤(rùn)泰環(huán)保科技有限責(zé)任公司由4名博士組建，擁有4項(xiàng)發(fā)明專(zhuān)利。示范區(qū)在今年年初工作會(huì)上對(duì)10多個(gè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，一次性發(fā)放獎(jiǎng)金700多萬(wàn)元。
焦作科技總部新城、焦作騰云電商產(chǎn)業(yè)園、河南理工大學(xué)科技園、焦作市創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心四大樓宇經(jīng)濟(jì)平臺(tái)目前引進(jìn)以博士為領(lǐng)軍人物的創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)有150個(gè)，有12個(gè)創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)入選我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才團(tuán)隊(duì)。特別是我市第二批命名創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才（團(tuán)隊(duì)）13個(gè)，示范區(qū)占了7個(gè)，其中創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)4個(gè)，在全市獲得的扶持資金最多，創(chuàng)新綜合指標(biāo)位居全市第一。
記者 郭樹(shù)勛
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