“廠房改成電商園”為何沒了下文？先期入駐的公司很尷尬
廠房口搭建著的臨時(shí)小屋，一張印著“117電商園招商管理辦公室”字樣的紅紙貼在外墻。
吳先生經(jīng)營(yíng)著一家貿(mào)易公司，去年10月份在鄞州區(qū)一處廠房找了辦公場(chǎng)所，并簽訂租賃合同。“之所以選擇廠房來(lái)當(dāng)辦公場(chǎng)所，是因?yàn)槎繓|說(shuō)他會(huì)將廠房改造成電商園，可是一年快過去了，當(dāng)初所有的承諾都沒實(shí)現(xiàn)。”前兩天，他給記者來(lái)電，反映自己與其他5家公司遭遇的尷尬。
“我們這一層入駐的幾家公司，簽訂合同大多在去年下半年。二房東當(dāng)時(shí)說(shuō)，廠房里的工廠去年年底會(huì)搬遷，公司進(jìn)場(chǎng)裝修后貨梯改客梯，一年內(nèi)整體環(huán)境會(huì)整改到位。”吳先生告訴記者，可事實(shí)上，從去年下半年到現(xiàn)在，快一年過去了，連最基本的貨梯改客梯都沒實(shí)現(xiàn)。
客戶不滿
“廠房改造成電商園”承諾遲遲未兌現(xiàn)
昨天，記者來(lái)到位于鄞州長(zhǎng)壽東路117號(hào)的良波建材有限公司，這里就是吳先生所說(shuō)的即將由廠房改建的電商園。因他有事在身，吳先生的妻子倪女士帶著記者到里面走了一圈。
大門朝里走，有一個(gè)臨時(shí)搭建的小屋，一張印著“117電商園招商管理辦公室”字樣的紅紙貼在外墻，下方注明了四個(gè)招商電話。
這里一共有五棟樓，其中在建一棟。“在建的這棟樓原本是空地，二房東曾經(jīng)承諾要建停車場(chǎng)的！”
吳先生租賃的是其中一棟樓的三樓，底下兩層是彩印廠和噴涂廠，氣味很重。前門只有一部貨梯，運(yùn)行起來(lái)聲響很大，后門可走樓梯，門邊堆著垃圾，還停放著幾輛電動(dòng)自行車。記者走上三樓，最先映入眼簾的是一家裝修公司，往里走是一條逼仄的長(zhǎng)廊，另外幾家公司依次分布。
“最里面是一家紅酒會(huì)館，當(dāng)初他們和另一家裝修公司是最早入駐并且裝修的，租賃面積也是最大。”倪女士說(shuō)，每家公司租約長(zhǎng)短不一，有的3年，有的5年，每半年付一次房租，在合同敲定后，都已完成裝修，面積大的裝修就花了100多萬(wàn)元。吳先生的公司租的地方面積小，每個(gè)月租金4000元左右，已付1萬(wàn)元定金。“說(shuō)好一年內(nèi)整改到位，廠房改造成電商園，如今遲遲未兌現(xiàn)。可就是因?yàn)闆]有把這個(gè)承諾寫進(jìn)合同，如果我們要撤離，損失的除了租金、定金、裝修費(fèi)用外，還要付違約金。”
因?yàn)榻?jīng)營(yíng)模式的不同，在改造廠房未實(shí)現(xiàn)的前提下，對(duì)裝修公司的影響最大。該公司負(fù)責(zé)人陳先生見到記者，倒了一肚子的苦水。“你看看這里的環(huán)境，上門的客戶體驗(yàn)感太差了，在廠房里辦公，沒有大堂，還得乘貨梯上來(lái)，他們?cè)趺磿?huì)相信我們的業(yè)務(wù)水平？”他坦言，當(dāng)初就是因?yàn)橄嘈胚@里很快會(huì)打造成電商園才入駐的，本想有個(gè)好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，現(xiàn)在看來(lái)是不可能了。
二房東回應(yīng)
改造電商園是一個(gè)意向，但從未做出承諾
采訪中記者拿到了幾家公司與二房東簽的房屋租賃合同，一樣的模板，可不同的是，落款處的“甲方”不一致。吳先生手中的合同，甲方的簽名處是“吳偉”，最下方注明的銀行賬戶的戶名卻是“李如君”，而其他幾家公司大多是直接跟李如君簽的合同。
“李如君是寧波長(zhǎng)海智能科技有限公司的負(fù)責(zé)人，也就是二房東，至于吳偉，是鄞州959電商園的老板，當(dāng)初我入駐這里，就是跟他接觸的。他說(shuō)，959電商園就是廠房整體改造的模板！我們?yōu)楹蜗嘈帕怂目陬^承諾？那是因?yàn)樗蛟斓?59電商園真的挺好的，他說(shuō)的話我們自然全都信啊！”吳先生說(shuō)。
根據(jù)吳先生提供的電話，記者撥打了吳偉的電話。電話當(dāng)時(shí)未接通，之后再回過來(lái)的是一個(gè)國(guó)際長(zhǎng)途。電話那頭的吳偉稱，自己正在加拿大出差，當(dāng)?shù)弥浾邽榇耸露鴣?lái)，吳偉的口氣很不和善。“這個(gè)事情不用來(lái)跟我說(shuō)的，他們直接到法院起訴去好了！”當(dāng)記者再次追問時(shí)，他扔下一句“他們房租半年沒交”后，直接掛斷了電話。
隨即，記者聯(lián)系了李如君。關(guān)于“廠房改造電商園”一說(shuō)，他坦言：“這是一個(gè)美好的意愿，但我從未說(shuō)過要在一年內(nèi)改造到位。”至于工廠搬離、貨梯改客梯等一連串的口頭承諾，他說(shuō)：“可能曾經(jīng)提到一些，但并沒有承諾。”
李如君說(shuō)：“大房東不允許我們做結(jié)構(gòu)改造，本來(lái)物業(yè)入駐后，像貨梯改客梯這些事情，應(yīng)該是不成問題的，現(xiàn)在連物業(yè)何時(shí)入駐也不知道了。”
相比幾家公司的不滿，言談中李如君也覺得很委屈，“我們的租金相比外面已經(jīng)很低了。我們確實(shí)有意向改造，但那也得慢慢來(lái)，要全部完成也是三五年后的事情。更重要的是，商業(yè)行為，所謂的‘口頭承諾’是無(wú)法作為證據(jù)的，最終還是要以合同為準(zhǔn)，不是嗎？”
律師說(shuō)法
僅憑一紙合同難辨孰對(duì)孰錯(cuò)
對(duì)于這起業(yè)主與房東之間的糾紛，浙江尚甬律師事務(wù)所陳翔律師提醒：“雙方的真實(shí)意愿都應(yīng)體現(xiàn)在合同的每一個(gè)條款中，業(yè)主所提到的那些口頭承諾，最終沒有寫入合同，那么在旁人看來(lái)，確實(shí)真假難辨，即便涉及到多家公司。”
如果吳先生他們所言是真，那么在沒有更多的證據(jù)支持下，就算去法院打官司，僅憑一句“曾有口頭承諾”，也難有一個(gè)滿意的結(jié)果。
“無(wú)論是簽署哪一種合同，雙方約定的所有內(nèi)容一定要寫進(jìn)去，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，維護(hù)自己的權(quán)益只能靠合同。”陳律師說(shuō)。
寧波晚報(bào)記者陳燁文/攝
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要精準(zhǔn)抓住高質(zhì)量發(fā)展機(jī)遇
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“廠房改造成電商園”承諾遲遲未兌現(xiàn)
昨天，記者來(lái)到位于鄞州長(zhǎng)壽東路117號(hào)的良波建材有限公司，這里就是吳先生所說(shuō)的即將由廠房改建的電商園。因他有事在身，吳先生的妻子倪女士帶著記者到里面走了一圈。
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這里一共有五棟樓，其中在建一棟。“在建的這棟樓原本是空地，二房東曾經(jīng)承諾要建停車場(chǎng)的！”
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因?yàn)榻?jīng)營(yíng)模式的不同，在改造廠房未實(shí)現(xiàn)的前提下，對(duì)裝修公司的影響最大。該公司負(fù)責(zé)人陳先生見到記者，倒了一肚子的苦水。“你看看這里的環(huán)境，上門的客戶體驗(yàn)感太差了，在廠房里辦公，沒有大堂，還得乘貨梯上來(lái)，他們?cè)趺磿?huì)相信我們的業(yè)務(wù)水平？”他坦言，當(dāng)初就是因?yàn)橄嘈胚@里很快會(huì)打造成電商園才入駐的，本想有個(gè)好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，現(xiàn)在看來(lái)是不可能了。
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“李如君是寧波長(zhǎng)海智能科技有限公司的負(fù)責(zé)人，也就是二房東，至于吳偉，是鄞州959電商園的老板，當(dāng)初我入駐這里，就是跟他接觸的。他說(shuō)，959電商園就是廠房整體改造的模板！我們?yōu)楹蜗嘈帕怂目陬^承諾？那是因?yàn)樗蛟斓?59電商園真的挺好的，他說(shuō)的話我們自然全都信啊！”吳先生說(shuō)。
根據(jù)吳先生提供的電話，記者撥打了吳偉的電話。電話當(dāng)時(shí)未接通，之后再回過來(lái)的是一個(gè)國(guó)際長(zhǎng)途。電話那頭的吳偉稱，自己正在加拿大出差，當(dāng)?shù)弥浾邽榇耸露鴣?lái)，吳偉的口氣很不和善。“這個(gè)事情不用來(lái)跟我說(shuō)的，他們直接到法院起訴去好了！”當(dāng)記者再次追問時(shí)，他扔下一句“他們房租半年沒交”后，直接掛斷了電話。
隨即，記者聯(lián)系了李如君。關(guān)于“廠房改造電商園”一說(shuō)，他坦言：“這是一個(gè)美好的意愿，但我從未說(shuō)過要在一年內(nèi)改造到位。”至于工廠搬離、貨梯改客梯等一連串的口頭承諾，他說(shuō)：“可能曾經(jīng)提到一些，但并沒有承諾。”
李如君說(shuō)：“大房東不允許我們做結(jié)構(gòu)改造，本來(lái)物業(yè)入駐后，像貨梯改客梯這些事情，應(yīng)該是不成問題的，現(xiàn)在連物業(yè)何時(shí)入駐也不知道了。”
相比幾家公司的不滿，言談中李如君也覺得很委屈，“我們的租金相比外面已經(jīng)很低了。我們確實(shí)有意向改造，但那也得慢慢來(lái)，要全部完成也是三五年后的事情。更重要的是，商業(yè)行為，所謂的‘口頭承諾’是無(wú)法作為證據(jù)的，最終還是要以合同為準(zhǔn)，不是嗎？”
律師說(shuō)法
僅憑一紙合同難辨孰對(duì)孰錯(cuò)
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如果吳先生他們所言是真，那么在沒有更多的證據(jù)支持下，就算去法院打官司，僅憑一句“曾有口頭承諾”，也難有一個(gè)滿意的結(jié)果。
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寧波晚報(bào)記者陳燁文/攝
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