“廠房改成電商園”為何沒了下文？先期入駐的公司很尷尬
廠房口搭建著的臨時小屋，一張印著“117電商園招商管理辦公室”字樣的紅紙貼在外墻。
吳先生經營著一家貿易公司，去年10月份在鄞州區一處廠房找了辦公場所，并簽訂租賃合同。“之所以選擇廠房來當辦公場所，是因為二房東說他會將廠房改造成電商園，可是一年快過去了，當初所有的承諾都沒實現。”前兩天，他給記者來電，反映自己與其他5家公司遭遇的尷尬。
“我們這一層入駐的幾家公司，簽訂合同大多在去年下半年。二房東當時說，廠房里的工廠去年年底會搬遷，公司進場裝修后貨梯改客梯，一年內整體環境會整改到位。”吳先生告訴記者，可事實上，從去年下半年到現在，快一年過去了，連最基本的貨梯改客梯都沒實現。
客戶不滿
“廠房改造成電商園”承諾遲遲未兌現
昨天，記者來到位于鄞州長壽東路117號的良波建材有限公司，這里就是吳先生所說的即將由廠房改建的電商園。因他有事在身，吳先生的妻子倪女士帶著記者到里面走了一圈。
大門朝里走，有一個臨時搭建的小屋，一張印著“117電商園招商管理辦公室”字樣的紅紙貼在外墻，下方注明了四個招商電話。
這里一共有五棟樓，其中在建一棟。“在建的這棟樓原本是空地，二房東曾經承諾要建停車場的！”
吳先生租賃的是其中一棟樓的三樓，底下兩層是彩印廠和噴涂廠，氣味很重。前門只有一部貨梯，運行起來聲響很大，后門可走樓梯，門邊堆著垃圾，還停放著幾輛電動自行車。記者走上三樓，最先映入眼簾的是一家裝修公司，往里走是一條逼仄的長廊，另外幾家公司依次分布。
“最里面是一家紅酒會館，當初他們和另一家裝修公司是最早入駐并且裝修的，租賃面積也是最大。”倪女士說，每家公司租約長短不一，有的3年，有的5年，每半年付一次房租，在合同敲定后，都已完成裝修，面積大的裝修就花了100多萬元。吳先生的公司租的地方面積小，每個月租金4000元左右，已付1萬元定金。“說好一年內整改到位，廠房改造成電商園，如今遲遲未兌現。可就是因為沒有把這個承諾寫進合同，如果我們要撤離，損失的除了租金、定金、裝修費用外，還要付違約金。”
因為經營模式的不同，在改造廠房未實現的前提下，對裝修公司的影響最大。該公司負責人陳先生見到記者，倒了一肚子的苦水。“你看看這里的環境，上門的客戶體驗感太差了，在廠房里辦公，沒有大堂，還得乘貨梯上來，他們怎么會相信我們的業務水平？”他坦言，當初就是因為相信這里很快會打造成電商園才入駐的，本想有個好的經營環境，現在看來是不可能了。
二房東回應
改造電商園是一個意向，但從未做出承諾
采訪中記者拿到了幾家公司與二房東簽的房屋租賃合同，一樣的模板，可不同的是，落款處的“甲方”不一致。吳先生手中的合同，甲方的簽名處是“吳偉”，最下方注明的銀行賬戶的戶名卻是“李如君”，而其他幾家公司大多是直接跟李如君簽的合同。
“李如君是寧波長海智能科技有限公司的負責人，也就是二房東，至于吳偉，是鄞州959電商園的老板，當初我入駐這里，就是跟他接觸的。他說，959電商園就是廠房整體改造的模板！我們為何相信了他的口頭承諾？那是因為他打造的959電商園真的挺好的，他說的話我們自然全都信啊！”吳先生說。
根據吳先生提供的電話，記者撥打了吳偉的電話。電話當時未接通，之后再回過來的是一個國際長途。電話那頭的吳偉稱，自己正在加拿大出差，當得知記者為此事而來，吳偉的口氣很不和善。“這個事情不用來跟我說的，他們直接到法院起訴去好了！”當記者再次追問時，他扔下一句“他們房租半年沒交”后，直接掛斷了電話。
隨即，記者聯系了李如君。關于“廠房改造電商園”一說，他坦言：“這是一個美好的意愿，但我從未說過要在一年內改造到位。”至于工廠搬離、貨梯改客梯等一連串的口頭承諾，他說：“可能曾經提到一些，但并沒有承諾。”
李如君說：“大房東不允許我們做結構改造，本來物業入駐后，像貨梯改客梯這些事情，應該是不成問題的，現在連物業何時入駐也不知道了。”
相比幾家公司的不滿，言談中李如君也覺得很委屈，“我們的租金相比外面已經很低了。我們確實有意向改造，但那也得慢慢來，要全部完成也是三五年后的事情。更重要的是，商業行為，所謂的‘口頭承諾’是無法作為證據的，最終還是要以合同為準，不是嗎？”
律師說法
僅憑一紙合同難辨孰對孰錯
對于這起業主與房東之間的糾紛，浙江尚甬律師事務所陳翔律師提醒：“雙方的真實意愿都應體現在合同的每一個條款中，業主所提到的那些口頭承諾，最終沒有寫入合同，那么在旁人看來，確實真假難辨，即便涉及到多家公司。”
如果吳先生他們所言是真，那么在沒有更多的證據支持下，就算去法院打官司，僅憑一句“曾有口頭承諾”，也難有一個滿意的結果。
“無論是簽署哪一種合同，雙方約定的所有內容一定要寫進去，一旦發生爭議，維護自己的權益只能靠合同。”陳律師說。
寧波晚報記者陳燁文/攝
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客戶不滿
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大門朝里走，有一個臨時搭建的小屋，一張印著“117電商園招商管理辦公室”字樣的紅紙貼在外墻，下方注明了四個招商電話。
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