臨沂一村民出賣村宅多年后反悔 是否可要回房屋？

近段時間，孫女士遭遇了一件麻煩事。她和丈夫都是農村戶口，在村里有一套住宅。幾年前，在臨沂市區工作的一位遠房親戚劉先生由于與兒媳鬧矛盾，就從家里搬了出來，暫借該住宅居住。住了一段時間，劉先生提出將該住宅“轉讓”給他，在支付了幾萬元錢后，該住宅一直由劉先生居住至今。最近，村里清理住房，提出凡本村村民將住宅“轉讓”給非本村村民的，必須收回，否則今后將不再享受村民福利待遇。后來孫女士得知，由于劉先生系城鎮居民，無權購買村民住宅，因此雙方買賣協議無效。孫女士與丈夫便同劉先生協商，希望收回住宅，但被劉先生拒絕，他稱該住宅出賣多年又大幅升值的情況下，孫女士與丈夫應賠償損失。孫女士咨詢，這種情況該如何處理？
　　律師說法：
　　本報律師團主要組成單位、山東頤平律師事務所主任彭海：《民法通則》規定，民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。同時《合同法》規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案涉及的是農村住宅的交易，由于政策不允許面向本村以外的人交易，一般來說，買賣雙方均有過錯，過錯程度大小據情況確定，一般情況下，過錯也不宜完全由賣方承擔，除非存在賣方一開始就欺詐所售非農村住宅。
沂蒙晚報記者 趙澤軍 整理

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