地價漲幅連續6月回落 開發商“補倉”意愿趨降

新華社上海10月19日電(記者鄭鈞天)19日，國家統計局發布的“2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫。
國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點;土地成交價款突破1萬億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。
業內人士認為，多地出現土地溢價率下降、底價成交，甚至土地流拍等現象，均顯示土地市場開始降溫。克而瑞研究中心發布的數據顯示，與以往動輒超過30%的溢價率相比，各地的土拍溢價率開始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價成交;二線城市溢價率同比下降了18個百分點，目前平均溢價率為13%;三四線土拍的溢價率的回落則較一二線城市更為明顯。
易居企業集團首席執行官丁祖昱在“第24屆地產金融形勢發布會”上表示，三季度以來，全國土地市場已開始轉冷，多地出現土地流拍、撤拍現象。上海、鄭州、青島、福州等熱點城市已出現多幅地塊流拍現象。但由于土地供給加大，整體成交量并未出現下滑。“下半年以來，土地供應開始增加，四季度有望成為全年的供應高峰。土地市場在緩解了供求緊張關系的同時，交易價格增速也開始收窄。”
記者調查發現，目前各地流拍的地塊主要為遠郊地塊。以上海為例，目前市場普遍預期上海遠郊地價已上漲至“臨界點”，因遠郊地價預期下降而棄拍的房企不在少數。
住房銷售市場遇冷也讓高價拿地的開發商“套牢”。去年年初，某地產公司以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江小昆山三幅宅地后，這一位于上海遠郊的區域樓板價創出新高、突破3萬元/平方米。今年8月，該地塊所建項目推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。
“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步擴張。不少開發商不得不被動放緩拿地節奏。”克而瑞ceo張燕表示，超過三成的百強房企土地儲備較2017年末下降，融資環境趨緊對部分規模較小或資金鏈緊張的企業影響較大。此外，行業前三強企業也開始有意識地放緩拿地節奏，基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉而展開項目收并購過程。
原標題：地價漲幅連續6月回落 開發商“補倉”意愿趨降

---

端午節故事及傳說你了解多少呢？
東莞廣播電視臺2017年度新聞宣傳工作會議在我鎮召開
杜家毫會見西藏山南市黨政代表團一行
斗門區這些地方仍存積水往來車輛行人注意安全！
三臺一男子用“陌陌”多次騙取女子6萬余元
地價漲幅連續6月回落 開發商“補倉”意愿趨降
市經信委舉辦制造型小微企業數字驅動宣講會
虞城縣人社局打造“一站式、一窗式”服務窗口
民權縣實驗小學安全教育常抓不懈
尤溪縣通報1起黨員涉毒典型案例
嘉興市煙草專賣局“三嚴三實”綜合治理卷煙市場秩序
治“黃牛”解難題擦亮廈門名片 思明公安分局開展一系列專項行動
虎門鎮2018年度生物質鍋爐等燃燒設施淘汰改造會議
市住建局成立創建國家衛生城市攻堅工程指揮部
2018年“創客中國”國際創新創業大賽國際分賽進度過半
老虎灘大學生音樂節 14日開唱
商洛市人民政府辦公室關于印發工程建設項目審批制度改革實施細則的通知
高速堵路又堵心，高速交警既維持交通又當“老娘舅”
全市200余家校外培訓機構被責令整改或叫停
巾幗展風采 助力“富美蕉嶺”建設