業(yè)主賣房需分擔(dān)中介費?長沙春節(jié)后普遍實行"買二賣一"
去年以來系列調(diào)控政策的順利實施，保證了長沙樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。 長沙晚報記者 陳飛 攝
長沙晚報記者 周 斌
今年春節(jié)過后，長沙二手房交易機構(gòu)普遍對中介費收取實行“買二賣一”(即買主承擔(dān)購房總額的2%，賣家承擔(dān)購房總額的1%)的規(guī)則，使得賣房者須承擔(dān)幾千元甚至數(shù)萬元的中介費，而此前這筆費用基本是由買房者負(fù)擔(dān)，這讓許多賣房者有些不適應(yīng)。
業(yè)主質(zhì)疑，賣房還要承擔(dān)中介費
“我賣掉自己的房子，中介只是打幾個電話，卻要我承擔(dān)一萬多元的中介費，哪有這樣的道理?”昨日，趙蘭(化名)撥打本報廣廈熱線電話82205019，憤憤不平地講述自己的遭遇。原來，趙蘭有一套位于湘江世紀(jì)城的房子，以120萬元價格成交，中介要求趙蘭按1%的比例，承擔(dān)1.2萬元中介費。而此前趙蘭鄰居賣掉的房子，這筆費用都是由買方承擔(dān)，她感覺受了中介的欺騙。為此，趙蘭多處進(jìn)行投訴，甚至撥打長沙價格舉報電話12358進(jìn)行投訴。工作人員接聽后表示，二手房中介費為市場調(diào)節(jié)價，主管部門對此并無強制性規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方和中介協(xié)商解決。而負(fù)責(zé)為趙蘭提供中介服務(wù)的某房產(chǎn)機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向先生接受記者采訪時也覺得很無奈：春節(jié)過后，總公司特別強調(diào)賣主所承擔(dān)一個點的中介費不能減免，否則須自己賠償。
中介費被稱為二手房市場晴雨表。由買主承擔(dān)全部中介費(一般為交易總額的3%)，這是長沙二手房市場實行了多年的“行規(guī)”。然而，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)過后，長沙二手房中介機構(gòu)普遍嚴(yán)格推行了“買二賣一”的標(biāo)準(zhǔn)，即賣主也須承擔(dān)部分中介費用。
中介辯解，只是行業(yè)老規(guī)則回歸
“其實早在2010年，長沙房產(chǎn)中介機構(gòu)就制定了‘買二賣一’的收費標(biāo)準(zhǔn)，只是在執(zhí)行過程中，房主的一個點變相加到了房價中，變成由買房者全額支付的情況。”新環(huán)境房屋網(wǎng)負(fù)責(zé)人明賓接受記者采訪時表示，現(xiàn)在嚴(yán)格推行“買二賣一”，只能算是規(guī)則的回歸，且由于現(xiàn)在服務(wù)提質(zhì)、成交周期縮短，很多賣房者愿意承擔(dān)這筆支出。
而有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一新變化與樓市系列調(diào)控政策實施后二手房市場新變化有關(guān)，但對二手房市場整體格局沒有影響，因為“羊毛出在羊身上”，房主會想方設(shè)法把這筆費用轉(zhuǎn)嫁到房價中。我愛我家集團品牌中心總監(jiān)孔丹則認(rèn)為，全國各城市二手房交易規(guī)定都不一樣，在一些三四線城市中介費是由賣方全部承擔(dān)的，而在一二線城市買方則承擔(dān)了部分費用。他說：“作為公司，我們必須要有統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)，但是具體到每一單都將是一次博弈的過程，因為這是完全市場化的，大家都有充分的議價權(quán)和知情權(quán)。”
相關(guān)提醒，二手房“支付寶”減少糾紛
長沙市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，去年全市共完成(二手房)業(yè)務(wù)量總計1004832筆，日均達(dá)到4035筆，發(fā)證531929本，其中有相當(dāng)一部分是通過中介進(jìn)行的。而業(yè)內(nèi)人士提醒，如果不存在房產(chǎn)證抵押等問題的話，買賣雙方完全可以直接通過長沙市不動產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行交易。
長沙不動產(chǎn)管理部門去年8月推出不動產(chǎn)(二手房)交易網(wǎng)簽及資金監(jiān)管服務(wù)平臺，該平臺免費開放，交易雙方協(xié)商一致即可進(jìn)行網(wǎng)簽。同時根據(jù)交易雙方自行約定將交易資金存入監(jiān)管專用賬戶，待交易完成后，根據(jù)登記系統(tǒng)的指令，監(jiān)管銀行自動將交易資金劃入賣方賬戶，從而達(dá)到“房到付款”的目的，開啟二手房交易“支付寶”模式，減少了交易糾紛。截至今年年初，該平臺已入網(wǎng)中介機構(gòu)和金融機構(gòu)共62個網(wǎng)點。同時，隨著長沙市不動產(chǎn)登記中心城南點3月5日正式運行，和已有的晚報點、德政園點、河西點一起，為全市二手房交易提供了便民的“一站式服務(wù)”。
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