上半年權(quán)威數(shù)據(jù)：均價下跌0.9%！成交量增加2成
導語：始于2016年10月史上最嚴的“深八條”，帶領(lǐng)深圳樓市步入新一輪的高壓調(diào)整期，2017年，深圳樓市以消化調(diào)控政策為主，是近年來罕有的低迷期，2017年上半年深圳全市僅成交10502套新房住宅，是2010年以來的最低值。2018年以來，隨著調(diào)控舉措調(diào)控效力的逐步褪去，市場上真實的購買力開始顯現(xiàn)出來。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均價54160元/㎡，同比微跌0.9%，剛需和改善型需求托起了2018年的深圳樓市。
01
剛需托市房價同比下跌0.9%，為54160元/㎡
數(shù)據(jù)顯示：2018年上半年深圳新房住宅成交均價54160元/㎡，同比小幅下跌0.9%。市場成交以剛需盤和部分改善盤為主，剛需盤價格波動不大，上半年房價的回調(diào)，一方面源于中高端物業(yè)占比量的減少，另外中高端物業(yè)受限價影響價格有一定的回落，比如備受關(guān)注的華潤城三期、招商雙璽3期、萬科瑧山府2期等，開盤價格比之前產(chǎn)品和周邊物業(yè)的價格均低，這也是新房產(chǎn)品受到市場高度關(guān)注和追捧的主因。
南山區(qū)以中高端產(chǎn)品為主，2018年上半年成交均價101062元/㎡，是全市均價最高的區(qū)域，與2017年同期相比下跌4.5%。
萬科瑧山府是福田區(qū)的成交主力，2018年上半年成交均價93199元/㎡，同比回落5.7%。
羅湖區(qū)4個樓盤有成交，深業(yè)東嶺是成交主力，2018年上半年成交均價73340元/㎡，同比下跌5.9%。
以中端產(chǎn)品為主的寶安區(qū)，宏發(fā)前城、壹成中心、鴻榮源尚峻、潤科華府等是成交主力，2018年上半年成交均價55471元/㎡，同比上漲7.5%。
龍崗區(qū)以剛需普通物業(yè)為主，2018年上半年成交均價39863元/㎡，同比上漲5.3%，佳兆業(yè)未來城、京基御景中央、佳兆業(yè)城市廣場是價格貢獻主力。
2018年1月-6月，深圳新房住宅均價從54240元小幅回落到54093元，半年的合計跌幅僅為147元/㎡，房價下跌動能衰竭，于廣大置業(yè)者而言，房價趨穩(wěn)，正是買房換房的好機會。
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