捂盤惜售虛假廣告將受到聯合懲戒
日前，山西晚報記者從相關部門了解到，從8月1日起，房管、工商、公安、物價、銀監、司法、宣傳等部門組成聯合工作組，在太原開展為期一個月的治理房地產市場亂象專項行動。重點對22項整治內容進行檢查整頓，對嚴重侵害群眾利益、違法情節嚴重、造成惡劣社會影響的，堅決從嚴從重查處，通過暫停或撤銷網簽資格、停辦手續、記入信用檔案等措施進行聯合懲戒。
此次專項行動針對太原市房地產銷售市場和房地產中介市場中存在的突出問題，重點對投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告等四個方面進行自查自糾。
投機炒房行為包括壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇用人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
房地產“黑中介”違法違規行為主要指，采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。
房地產開發企業違法違規行為的主要內容是，在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價；一房多賣，損害購房人合法權益；利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任排除購房人合法權利；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金按揭貸款；未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
虛假房地產廣告的主要內容是，通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告；在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項；在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報等虛假房地產廣告也是此次專項行動的重要內容。
對于專項行動中發現的問題，要立即進行糾正和整改，對經營場所、從業人員、銷售行為等進行全面規范。各企業要將自查和整改情況及時進行總結、填寫，按要求、按時上報市房管局。對嚴重侵害群眾利益、違法情節嚴重、造成惡劣社會影響的，堅決從嚴從重查處，通過暫停或撤銷網簽資格、停辦手續、記入信用檔案等措施進行聯合懲戒。對典型違法行為和案例，要通過主流媒體公示曝光，形成震懾。對未認真開展自查自糾，查找問題不實、整改不到位，填寫自查自糾表格不實或弄虛作假的，工作組將作為重點檢查對象進行整頓，從嚴從重處罰。
此次行動是住建部等七部委在30個城市同時部署開展的專項行動，工作重點非常明確，就是要嚴厲打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象。住建部、省住建廳將會對太原市工作開展情況進行督查，同時會不定期、不打招呼，直接對重點項目進行現場抽查和檢查，對群眾反映強烈問題突出的要掛牌督辦。
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