地王再現(xiàn) 恒隆107億拿下杭州最貴商地百井坊
原標題：107億元！百井坊寶地花落恒隆
百井坊地塊現(xiàn)狀 圖源于透明售房網(wǎng)
上海恒隆廣場夜景
5月28日，懸在杭州人心中十年的百井坊寶地歸宿之謎終于揭曉！
被譽為“浙江省內(nèi)最具商業(yè)價值的地塊”、地處杭州武林商圈最核心區(qū)域的百井坊地塊昨天正式“出嫁”，在經(jīng)歷了336輪、長達7個多小時的激戰(zhàn)后，恒隆力壓群雄，以107.3億元天價摘得這一寶地，杭州最貴商地也由此誕生。
百井坊地塊出讓面積44827m2，容積率4.33，建筑面積近20萬m2，且商業(yè)面積占比不得低于45%。出讓文件明確，“該地塊所有建筑必須自持”，爭取在年內(nèi)開工。
不難想象，再過幾年，百井坊地塊將成為杭州又一新地標，杭州人想要逛高大上的恒隆廣場，不用再跑去上海了。
杭州商業(yè)地塊
總價、單價紀錄均被打破
百井坊地塊，是武林商圈的絕版寶地。周邊不僅有錢王井、天水堂、司徒雷登故居等留存城市記憶的歷史文化建筑，更有杭州大廈、銀泰百貨、國大城市廣場、杭州劇院等地標環(huán)伺。
開拍前，就有業(yè)內(nèi)人士評價：“這種頂級地段的商業(yè)體，在全國都數(shù)一數(shù)二，長遠看價值不可估量。對于有實力的商業(yè)巨頭而言，肯定是勢在必得。”
盡管這是網(wǎng)上競拍，但依舊彌漫著看不見的硝煙。激戰(zhàn)進行了7個半小時，一舉打破了杭州土地市場的多個紀錄。
開拍不到2小時，第76輪開始，報價已達64億元，杭州總價第一的商業(yè)地塊誕生。此前的紀錄，還是2016年8月19日由魯能摘得的錢江新城核心區(qū)商業(yè)地標，總價63.5億元。
經(jīng)過336輪激戰(zhàn)，晟樂有限公司最終抱得“美人”歸，溢價率118.5%，總價107.3億元，成交樓面價55285元/m2。錢報記者多方確認，該公司屬于香港恒隆地產(chǎn)。
這是杭州土拍史上，第3宗成交總價超過百億元的土地，無論總價還是樓面地價，都位列杭州商業(yè)地塊第一。此前的商業(yè)地塊最高樓面價由銀泰與上城區(qū)城投創(chuàng)造，2016年7月30日，他們聯(lián)手拿下的湖濱商業(yè)寶地樓面價高達48024元/m2。
中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕感嘆：“以此地價計算，總開發(fā)成本起碼要150億元，而且須全部自持，如何變現(xiàn)及回本將是一個謎，但畢竟這塊地對標的是國際頂級的商業(yè)體，恒隆看中的是杭州崛起的前景。恒隆首次進入杭州，拿下這塊地也一舉奠定了其在杭州的地位。”
戴德梁行杭州公司總經(jīng)理湯耀光則認為，百億總價意外也不意外。“意外的是比預期價高，項目初期想得到合理的回報率，對寫字樓租金及商場營業(yè)額水平均有較高要求。不意外的是，大部分企業(yè)對杭州未來城市能級及價值已經(jīng)認可，城市核心稀缺土地資源更是奇貨可居，在誰都不想錯過的情況下，競爭的激烈是可以預見的。”
傾心寶地已久
恒隆終于得償所愿
這是一場屬于頂級商業(yè)巨頭的“王者之戰(zhàn)”。據(jù)記者了解，昨日的參拍單位，港企占據(jù)半壁江山，除了恒隆，還有新鴻基、九龍倉等。
九龍倉也是來勢洶洶，最后100輪，幾乎都是九龍倉與恒隆肉搏。第335輪，九龍倉出價107億元后最終放棄，與寶地失之交臂。
為何最后成為港資企業(yè)之戰(zhàn)？湯耀光表示：“本地塊100%自持，不能進行散售，對很多傳統(tǒng)內(nèi)地開發(fā)商而言，這么大資金投入且沒有資金回籠產(chǎn)品，這筆賬算不過來。加上是寫字樓加商業(yè)項目，特別考驗開發(fā)商的營運能力。而自持商業(yè)對香港開發(fā)商來說是常態(tài)，且港企在融資成本以及退出渠道上，都比內(nèi)地開發(fā)企業(yè)有優(yōu)勢。”
恒隆得償所愿，并非僥幸，其對百井坊寶地一直勢在必得。事實上，早在2015年，下城區(qū)政府官網(wǎng)就有消息稱：“恒隆地產(chǎn)前期已多次來訪我區(qū)，實地考察百井坊地塊，對地塊拆遷進度、周邊商業(yè)氛圍、交通情況等做了深入的了解。”
彼時，恒隆高級經(jīng)理陳文博就表示希望將百井坊恒隆廣場項目打造成世界級商業(yè)項目，并明確恒隆地產(chǎn)商業(yè)項目將永久自持。
2015年1月，本報追蹤這一地塊，當時一位曾供職于恒隆廣場的資深人士接受錢報記者采訪時稱，恒隆廣場的操盤手法完全有別于內(nèi)地地產(chǎn)運營商，如果他們來操盤，或許會給武林商圈商業(yè)帶來意想不到的春天。
要知道，位于南京西路上的恒隆廣場，至今仍是上海的高端商業(yè)代表，眾多世界頂尖品牌以進駐恒隆為榮。
杭州城市地位的提升
需要頂級商業(yè)的匹配
此次恒隆拿地，意味著未來的杭州繁華原點上，將崛起一座高大上的恒隆廣場。
已有不少市民對此非常期待，“就好像我們?nèi)コ啥家欢ㄒ蚩ㄌ爬铩fs，去上海要打卡新天地、k11一樣，杭州多年來還缺乏一個讓別人愿意專程過來打卡的商業(yè)地標。真心希望杭州的恒隆廣場會給杭州帶來不一樣的商業(yè)體驗。”
未來百井坊地塊將被建成集景觀、歷史和人文于一體的高端國際商業(yè)中心，既有高端商業(yè)綜合體，也有周邊特色步行街，地塊限高為90米，局部限高150米，西湖將一覽無遺。
另外，未來百井坊巷地下空間將與武林銀泰、杭州百貨大樓、武林廣場地下商城等地下空間全部連通。
作為新一線城市的代表，杭州城市地位的不斷提升，國際化程度的日益提高，需要與之匹配的頂級商業(yè)，來彰顯城市的能級飛躍。
湯耀光說：“恒隆在內(nèi)地算是比較活躍的港資開發(fā)商，在多個城市均有布局，近年來杭州城市地位騰飛，恒隆一直想進入。這塊地對恒隆有著重要的戰(zhàn)略意義，而對于杭州，這塊地的重要性同樣不言而喻。上海恒隆廣場的地段、體量及產(chǎn)品組合，跟本地塊有著高度相似性，因而恒隆來操盤就駕輕就熟。以恒隆廣場在上海的地位，杭州也渴望有這樣的世界級商業(yè)地標。”
網(wǎng)友評論
渴望杭州商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級
jason c：恒隆入駐， 必定將杭州的商業(yè)帶上一個新的高度。現(xiàn)在的杭州足夠精致， 但就是缺少真正的商業(yè)地標。期待和杭州大廈組成雙子星。
孑孓子：樓面價5萬多元/平方米，站在武林廣場附近，感覺就是踩在金子上啊！
marcus：武林商圈是老牌的商圈，但不夠豐富，引進更年輕更多元的太古匯、恒隆、k11等，那武林商圈才是實至名歸的杭州第一商圈。
方的貞子：它之于武林中軸線的延安路，猶如紐約曼哈頓48街、51街之于第五大道，雖然是“背街小巷”，仍是繁華原點上一顆熠熠生輝的明珠。
ueho：武林廣場需要重返輝煌，學學上海南京路、淮海路商圈，讓杭州最早的商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級，把品質(zhì)搞上去。
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百井坊地塊現(xiàn)狀 圖源于透明售房網(wǎng)
上海恒隆廣場夜景
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百井坊地塊出讓面積44827m2，容積率4.33，建筑面積近20萬m2，且商業(yè)面積占比不得低于45%。出讓文件明確，“該地塊所有建筑必須自持”，爭取在年內(nèi)開工。
不難想象，再過幾年，百井坊地塊將成為杭州又一新地標，杭州人想要逛高大上的恒隆廣場，不用再跑去上海了。
杭州商業(yè)地塊
總價、單價紀錄均被打破
百井坊地塊，是武林商圈的絕版寶地。周邊不僅有錢王井、天水堂、司徒雷登故居等留存城市記憶的歷史文化建筑，更有杭州大廈、銀泰百貨、國大城市廣場、杭州劇院等地標環(huán)伺。
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經(jīng)過336輪激戰(zhàn)，晟樂有限公司最終抱得“美人”歸，溢價率118.5%，總價107.3億元，成交樓面價55285元/m2。錢報記者多方確認，該公司屬于香港恒隆地產(chǎn)。
這是杭州土拍史上，第3宗成交總價超過百億元的土地，無論總價還是樓面地價，都位列杭州商業(yè)地塊第一。此前的商業(yè)地塊最高樓面價由銀泰與上城區(qū)城投創(chuàng)造，2016年7月30日，他們聯(lián)手拿下的湖濱商業(yè)寶地樓面價高達48024元/m2。
中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕感嘆：“以此地價計算，總開發(fā)成本起碼要150億元，而且須全部自持，如何變現(xiàn)及回本將是一個謎，但畢竟這塊地對標的是國際頂級的商業(yè)體，恒隆看中的是杭州崛起的前景。恒隆首次進入杭州，拿下這塊地也一舉奠定了其在杭州的地位。”
戴德梁行杭州公司總經(jīng)理湯耀光則認為，百億總價意外也不意外。“意外的是比預期價高，項目初期想得到合理的回報率，對寫字樓租金及商場營業(yè)額水平均有較高要求。不意外的是，大部分企業(yè)對杭州未來城市能級及價值已經(jīng)認可，城市核心稀缺土地資源更是奇貨可居，在誰都不想錯過的情況下，競爭的激烈是可以預見的。”
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恒隆終于得償所愿
這是一場屬于頂級商業(yè)巨頭的“王者之戰(zhàn)”。據(jù)記者了解，昨日的參拍單位，港企占據(jù)半壁江山，除了恒隆，還有新鴻基、九龍倉等。
九龍倉也是來勢洶洶，最后100輪，幾乎都是九龍倉與恒隆肉搏。第335輪，九龍倉出價107億元后最終放棄，與寶地失之交臂。
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彼時，恒隆高級經(jīng)理陳文博就表示希望將百井坊恒隆廣場項目打造成世界級商業(yè)項目，并明確恒隆地產(chǎn)商業(yè)項目將永久自持。
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杭州城市地位的提升
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此次恒隆拿地，意味著未來的杭州繁華原點上，將崛起一座高大上的恒隆廣場。
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方的貞子：它之于武林中軸線的延安路，猶如紐約曼哈頓48街、51街之于第五大道，雖然是“背街小巷”，仍是繁華原點上一顆熠熠生輝的明珠。
ueho：武林廣場需要重返輝煌，學學上海南京路、淮海路商圈，讓杭州最早的商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級，把品質(zhì)搞上去。
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